【樓市走勢】

樓市成交死寂 新取按貸連跌9個月穿百億

　香港文匯報訊　(記者 馬子豪) 樓市於去年步入調整期，負資產更於去年第三季按季勁升33.4倍至1,653宗，幸情況於第四季未有進一步惡化，更錄得輕微紓緩。金管局昨日公布，第四季負資產下降11%或188宗至1,465宗；負資產按揭涉及金額，亦較第三季下降12%至36.47億元。

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【樓市走勢】　去年第三季末本港負資產宗數爆升33倍震驚市場，但金管局最新公佈的去年底負資產宗數，卻回落11.4%至1,465宗，顯示港府去年收緊按揭成數政策收效，樓價回落並未足以構成負資產大量攀升，市場相信未來負資產宗數亦會繼續回落。

樓價跌逾20%才有負資產

　去年初樓市暢旺，不少業主按揭取用成數高達90%或以上，樓價波動的敏感度較高，只要樓價回落10%，已足以使業主跌入負資產網內。經絡...

【工商舖】

圓方生意額升逾60% 海港城或雙位增

　香港文匯報訊（記者 黃詩韻）新春節日氣氛繼續帶動零售業暢旺，商場活動推廣創新兼各有特色，帶動商舖生意額表現理想，丁財兩旺人流激增。訪港的內地旅客迫爆本港各大商場，亦為跨境客運業界迎來開門紅，有公司的客運班次達雙位數字增長。農曆新年期間，大型購物商場海港城及圓方店舖生意及人流量皆急升，圓方新春營業額按年增長逾60%，鐘錶零售商生意亦有近兩成增長。

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【新盤】

美聯：外資過多不健康 倘撤資樓價大起大落

　香港文匯報訊（記者 顏倫樂）內地人購買力強勁，近年不斷來港買樓，去年數量更由一成勁升至近兩成，被指是推高本地樓價的「幫兇」。有代理行將矛頭直指政府，認為是政府推出額外印花稅（SSD），遏抑了港人置業比例，期望政府提早檢討取消措施，否則長此以往，本港樓市外資過多，一旦他們「班資回朝」，對樓市將產生衝擊。

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【樓市走勢】　香港文匯報訊（記者 顏倫樂、周穎）展望今年樓市，中原地產創辦人施永青昨表示，本港樓價主要受內地經濟主導，現時外圍經濟不理想，若內地經濟增長可由出口主導轉移至內需，今年樓價可望先跌後升，下半年樓價好過上半年，但交投量不會有大改善。 ...

【新盤】　香港文匯報訊（記者 周穎）由新地、信德等發展的紅磡昇御門成為龍年首個開售新盤，項目年初一加推的91伙單位於昨晚開售，發展商表示，至晚上八時半，項目累積售出80伙，有信心周日可售出加推的半數單位。信德物業銷售總監梁焯鏗昨日於記者會上表示，旗下昇御門初一加推的91個單位於昨日傍晚開售，由於價單已經派發，買家已經有足夠時間消化。 ...

【成交個案】　香港文匯報訊　農曆新年期間，二手樓市交投繼續冰封。買家預期樓價將進一步下跌，現階段入市意慾不高。業主若急欲出貨，一般都需要大幅減價，才有望吸引買家承接。 ...

【樓市走勢】　香港文匯報訊　農曆新年後的首個周末，節日氣氛依然濃厚，不少業主及準買家仍忙於拜年或外遊，本周末二手預約睇樓量再度下跌。據利嘉閣地產研究部估算，全港50個指標屋苑只有1,715組客戶預約在本周末睇樓，較上周末跌逾15%。然而，租客預約睇樓比率卻持續高企，本周末比率高達35.3%。 ...

【樓市走勢】　香港文匯報訊　中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，中原城市領先指數CCL最新報94.75點，按周上升0.47%。指數主要反映2012年1月首周的市況，CCL連續兩周反彈共0.63%，但下調方向不變，CCL近16周累計跌5.06%。全球經濟增長明顯放緩，本港二手成交疲弱，樓價調整持續。至於1月26日美國聯邦儲備局宣佈超低息延至2014年底，對本港樓價的影響，有待三周後（2月17日）公佈的CCL才開始反映。 ...

【樓市走勢】　香港文匯報訊　二手樓市交投淡靜，有部分業主遂改變策略，轉售為租個案持續增加。例如近日美孚新邨放租盤增加至100個。盤源充足下，屋苑租金受壓，平均呎租16至19元不等。 ...

【成交個案】　香港文匯報訊（記者 周穎）農曆新年假期結束，二手市場漸轉活。舂坎角海天徑海天小築6號屋於2011年11月28日以6,008萬元易手。買家是BEAUTIFUL SKY HOLDINGS LIMITED。洋房樓高3層，面積約3,800方呎，連雙車位，呎價約15,811元。原業主為立法會議員黃宜弘夫婦，在1997年以4,200萬元購入，獲利1,808萬元或43%。 ...

【政府樓市政策】　香港文匯報訊（記者 顏倫樂）資深地產界人士謝偉銓（見圖）昨日出席電台活動後，回應有關一手樓銷售規管的建議法例，他贊成日後全面採用實用面積作樓價計算基礎，但認為一二手物業應該統一計算方法，以免產生混亂。對於預留的存在價值則有待商榷，認為會令市場資訊更混亂。他說：「預留都唔透明，賣?鰲X多單位又唔清楚。」 ...