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2016年05月: 平均成交呎價 $8572 4.51%   (上月:$8202)
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[新盤] 逸瓏園夥中銀爭客

2016年05月27日(Fri)
【新盤】

香港文匯報訊(記者 梁悅琴)6月將至,各大發展商又爭相推盤。新地於元朗的PARK YOHO Venezia計劃未來一至兩周內開價,下半年尚有6至8個新盤推售,由於集團年內賣樓已套150億元,早前下調的售樓目標或會比預期少;信置本年至今售出160伙,套現約42億元,旗下粉嶺囍逸料快將獲批預售樓花同意書,最快下月開售。

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[新盤] 計劃6月推售新盤

2016年05月27日(Fri)
【新盤】...

代理難撈 要求減辣

2016年05月27日(Fri)

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)地產代理業界八大商會,聯同兩大龍頭代理中原及美聯早前成立「市民置業關注組」,並通過網上民意調查發現,86%市民贊成放寬按揭有助他們置業或換樓。關注組昨日下午聯同「香港經濟民生聯盟」兩位議員,與金管局交換意見,希望金管局可以將首次置業600萬元以下物業的按揭成數放寬至9成、二手按揭成數可以由現時6成放寬至7成、及在加息情況下,將壓力測試標準調降。

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[政府樓市政策] 市建局大角咀項目收11標

2016年05月27日(Fri)
【政府樓市政策】

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)市建局大角咀杉樹街╱橡樹街需求主導重建項目昨日截標,共收到11份標書。有份入標的遠展地產部總經理朱寶林指出,項目位置理想,位於市中心及鄰近地鐵站,集團早前亦與市建局合作,「樓換樓」等問題已反映在標書中。

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[新盤] 上車號外 屯門新盤打孖上

2016年05月27日(Fri)
【新盤】

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)即將踏入6月,新盤戰線由將軍澳轉到新界西北,屯門良德街一帶預計有兩個新盤發售,分別為南豐良德街3號豐連(Ori)及新地良德街8號項目,合共691伙,主攻上車一族。由於不少單位屬開放式或1房,雖然發展商未開價,但坊間已期待兩盤入場費會否平過三百萬。今期「置業安居」將帶你遊走屯門良德街一帶,為各位準買家走入前線了解附近配套及交通等。

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[新盤] 良德街兩新盤小檔案

2016年05月27日(Fri)
【新盤】...

[成交個案] 同街私樓 300多萬入場

2016年05月27日(Fri)
【成交個案】

良德街一帶私樓供應少,來來去去是盈豐園、寶怡花園及海麗花園,三盤樓價及間隔相若,大部份屬兩房戶,實用面積呎價由7,700元至7,900元。當中,盈豐園提供較多不同間隔的單位,面積由367方呎至513方呎不等。由於最細面積才367方呎,盈豐園的入場費於三盤中為最平,3百餘萬元已可做業主。

三盤的放盤量少,每個屋苑分別20多個而已,故此每月成交宗數亦非常稀疏,近月成交分別大約2宗,...

遠離西鐵 出中環近1小時

2016年05月27日(Fri)

良德街位置遠離西鐵站,要搭西鐵必須步行約5分鐘到最近的田景輕鐵站或建生輕鐵站,接駁至西鐵的兆康站,車程大概7分鐘至8分鐘。而由兆康站出尖東約33分鐘、出中環站47分鐘、出九龍灣57分鐘。

鄰近邨巴往返港島

若不想搭西鐵左轉右轉,良德街亦有多個巴士站,提供前往荃灣、旺角、尖沙咀、中環及藍田等地的路綫。如日後港珠澳大橋屯門至赤鱲角連接路落成,住戶亦可經該路段前往機場。...

消費不愁 民生小店多

2016年05月27日(Fri)

兩個新盤附近人口眾多,除私人住宅盈豐園、寶怡花園、海麗花園外,更有建生邨、寶田邨、良景邨、田景邨等公共屋邨,生活配套極為成熟。豐連旁邊的盈豐商場頗具規模,由於業權早已賣散,該商場成為民生小店集中地,不同類型的店舖都可以在這裡見到,如傢俬舖、沐足店、文具精品店等,而不會只是千篇一律的連鎖商店。

附近寶怡花園、海麗花園都自設小型零售商場,樓面分別3.5萬方呎及4.2萬方呎,但業權並...

[新盤] 樓市八卦陣:良德街新盤難求大發財

2016年05月27日(Fri)
【新盤】

區仲德 風水命理開運師

屯門良德街兩個新盤豐連及新地良德街項目,均犯聲煞之影響,其風水情勢格局呈中規中矩,在下元九運中而論,較為有利。以格局而論,此兩地之環境佈局,亦可宜住居,但大發財難求,必須作出較大之風水佈局,才能達至財名兩得。

區內私人屋苑不多,主要為盈豐園、寶怡花園、海麗花園。其中盈豐園座向為四正宅,對從事金融、保險、財務、科技、娛樂、演藝的職業人士居住...

[按揭] 按揭熱線:車位成交有望回升

2016年05月27日(Fri)
【按揭】

劉圓圓 經絡按揭轉介首席經濟分析師

今年本港樓市處於調整期,樓價由去年8月高位計累跌逾12%,而一、二手成交數字亦屢創新低,首季每月一、二手住宅註冊量均不見三字頭,較以往五、六千宗水平為低,直到4月才重返四千宗以上。相比之下,車位買賣表現更有睇頭,雖然首季成交亦見減少,不過平均每宗金額仍處高位。近日香港仔華貴邨停車場項目拆售反應相當熱烈,而且有大型新盤入伙及車位出現供不應求,...

[祥益文集] 辣招見成果 應放寬換樓門檻

2016年05月27日(Fri)
【祥益文集】代理業各商會在成交仍然低迷下決定再次爭取營商環境改善,不過今次我們以合乎三個原則下進行: (1)在支持政府的樓市辣招的原則下進行爭取; (2)以增加市民利益為原先,只要求放寬業主樓換樓自住按揭門檻,希望樓換樓回復正常後可令細單位的二手放盤量正常回升; (3)爭取不針對政府,重點是要求立法局議員表態是否支持給予小業主樓換樓的合理化機會,我們認為,要政府能暢順做到合理的事先要議員表態支持。 ...

[成交個案] 天巒輸千萬 維達高層接貨

2016年05月26日(Thu)
【成交個案】

香港文匯報訊(記者 蘇洪鏘)豪宅連環出現千萬蝕手個案,上水洋房天巒有業主持貨5年半轉手,連同使費料實蝕達1,400萬元。至於接下平貨的買家,相信為衛生紙生產商維達(3331)副主席余毅昉。另一方面,何文田懿薈有單位5年貶值1,270萬易手。

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[成交個案] 最新二手成交個案

2016年05月26日(Thu)
【成交個案】...

[拍賣] 拍賣場銀主盤「獨旺」

2016年05月26日(Thu)
【拍賣】

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)銀主盤由於折讓較其他業主盤多,近日成為拍賣場上最受歡迎的盤源。昨日忠誠拍賣會上推出21項物業拍賣,最終賣出3宗,全屬銀主貨,連同日前另一場拍賣會亦售出7項銀主物業,短短兩日私人拍賣場就賣出10個銀主盤。忠誠拍賣行拍賣部總經理鄭世傑表示,市面上二手盤源不多,但準買家有需求,故只要銀主願意減價5%至10%,「要去貨唔難」。

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[新盤] 新地最快下月推屯門盤

2016年05月26日(Thu)
【新盤】

香港文匯報訊(記者 梁悅琴)6月快到,發展商加緊部署推盤。新地代理業務部總經理張卓秀敏昨日表示,屯門良德街項目仍待批預售樓花同意書,期望短期內獲批,最快下月開售。該盤提供321伙,標準戶包括開放式至2房,特色戶為3房。至於系內堅尼地城卑路乍街97號住宅項目計劃下半年推售,該盤提供約120伙,包括1房至3房。

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[土地新聞] 長實錦田申建洋房料過關

2016年05月26日(Thu)
【土地新聞】

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)長實或有關人士持有的元朗錦田北地盤,佔地17.44萬方呎(包括13,568方呎政府土地),早前向城規會申請興建107幢3層高洋房(1 層地庫),地積比率0.8倍,總面積13.95萬方呎,預計2020年落成。規劃署報告對申請不反對,料周五可獲城規會通過。

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[工商舖] 花旗銀行廣場下月易名

2016年05月26日(Thu)
【工商舖】

香港文匯報訊(記者 周曉菁)冠君產業信託(2778)昨日宣佈,旗下中環甲級寫字樓物業花旗銀行廣場(Citibank Plaza),在完成重大優化工程後,將於6月28日改名為「花園道三號Three Garden Road, Central」。同時 ,其中一座大樓「花旗銀行大廈 Citibank Tower 」亦改名為「冠君大廈 Champion Tower」。另一座大樓「工商銀行大廈 ICBC...

[工商舖] 金朝陽:街舖租金回到3年前

2016年05月26日(Thu)
【工商舖】

香港文匯報訊(記者 蘇洪鏘)受零售淡風拖累,近月銅鑼灣核心區銀座式商廈湧現蝕售個案,涉及的商廈中包括金朝陽旗下項目,金朝陽執行董事陳慧苓昨天表示,旗下區內的街舖租金最新回落至3年前水平,不過樓上收租物業租金仍能錄約10%升幅。陳慧苓續指,旗下商廈租戶有一半以服務行業為主,客路主要為本地客,未因自由行減少而受影響。

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[按揭] 代理界要求放寬二手按揭

2016年05月26日(Thu)
【按揭】

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)金管局去年2月宣佈第七輪收緊按揭計劃,地產代理業界八大商會及兩大代理中原及美聯早前成立《市民置業關注組》,指有關措施已造成準買家置業困難,市傳他們今日會晤金管局反映意見,及促請金管局放寬按揭措施。

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