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2014年09月: 平均成交呎價 $8211 2.32%   (上月:$8025)
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大圍站有得揀 商場可唔要

2014年09月17日(Wed)
港鐵即日招標 入場費低至28.5億增彈性

香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 港鐵大圍站項目截收意向書後僅一天,即火速推出招標,招標條款細則亦曝光,除補地價103.5億元,較兩年前跌18.5%外,最特別是讓發展商選擇商場樓面,如果棄購商場,可以扣減補地價75億元,變相發展商只需支付28.5億元即可入場,被業界認為「大小通殺」,除大型地產商外,中小型發展商亦有機會入場,市場競爭大增。然而,港鐵亦設分紅下限15%及提前分紅門檻為發展收回成本七成起計,增加其利潤以作平衡。

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[土地新聞] 領匯大爆冷 競逐大圍站

2014年09月16日(Tue)
【土地新聞】博港鐵賤價賣地 收23意向破紀錄

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)今年以來無論政府官地、市建局及鐵路沿線項目,賣地底價皆明顯下調,多家地產商見機不可失,近期大舉入市「低撈」。港鐵大圍站項目昨日截收意向書,港鐵發言人同日公布收到23份意向書,成為歷來收到最多意向書的鐵路項目。當中最大變數是一班中小型地產商意欲合組財團力爭這幅百億靚地,最令外間意外是領匯竟然有份入意向,明言對基座商場感興趣,住宅部分則合作發展,隨時成為「黑馬」。

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[土地新聞] 大圍站上蓋項目檔案

2014年09月16日(Tue)
【土地新聞】地盤面積:521,107方呎 ...

[新盤] 銷情理想君臨削優惠加推

2014年09月16日(Tue)
【新盤】香港文匯報訊(記者 梁悅琴、蘇洪鏘)新盤銷情報捷,發展商削優惠加推應市。恒隆地產昨晚公布加推九龍站君臨天下39伙,並削減於本月30日前簽定臨時買賣合約的特別折扣優惠,由9%至10%減至5%至8%,變相加價,於本周六推售。 ...

[工商舖] 灣仔華潤大廈補地價億二

2014年09月16日(Tue)
【工商舖】香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 地政總署昨公布8月批出的補地價項目,華潤集團旗下灣仔華潤大廈批出契約修訂補地價1.2億元。 ...

[成交個案] 御凱呎價破2萬荃灣首例

2014年09月16日(Tue)
【成交個案】香港文匯報訊(記者 蘇洪鏘)上車需求熱切,造就港九新界二手樓破頂成交接踵而來,當中鰂魚涌康山花園的綠表呎價逐步逼近萬元關口,而荃灣御凱複式天池屋亦創造區內首宗實用呎價超過2萬元的成交。 ...

[樓市走勢] 陳德霖:樓市未確定下行

2014年09月16日(Tue)
【樓市走勢】香港文匯報訊(記者 陳堡明)金管局總裁陳德霖昨日出席財資市場高峰會時指出,自去年2月金管局推出逆周期措施後,過去一年本港樓市交投淡靜,雖然成交及樓價顯著疏落,但仍未能斷言樓市已經進入下行周期,未來會繼續密切留意樓市發展。 ...

[樓市走勢] 里昂唱淡樓價跌15%

2014年09月16日(Tue)
【樓市走勢】香港文匯報訊(記者 曾敏儀)本港住宅樓市會在未來18個月下跌15% ﹗中信里昂地產研究部主管王豔昨日在一論壇上表示,隨着明年美國加息,以及本港住宅樓宇供應增加,樓價將會逐步回落,明年及2016年將下跌10%及5%。她指受政府政策影響,土地價格將進一步下調,誘使地產商增加住宅供應。 ...

[樓市走勢] 美息攪局 跟聰明錢避難

2014年09月15日(Mon)
【樓市走勢】環球資金重整組合 四類港股宜避開

香港文匯報訊(記者 周紹基)美國聯儲局本周二及三議息,或在10月結束買債,市場並關注會否提早加息,掀動全球資金配置,投資者可追隨市場上的「聰明錢」(Smart money)調整投資組合。事實上,投資界早已消化加息的預期,不少分析員認為,即使最快明年首季加息,以目前美國的就業數據,也不足以支持其密集地加息,可能需要一年時間,才能累計加息1%;而且歐洲、日本,甚至中國內地,也正在減息或擴大推行量寬措施,相信可抵銷有關影響,對港股壓力不會太大,惟部分息口敏感股仍需留意,專家建議宜避開四類港股(見表)。

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[樓市走勢] 加息受惠與受累股份

2014年09月15日(Mon)
【樓市走勢】受惠股份 ...

[樓市走勢] 港樓價處巔峰 加息影響大

2014年09月15日(Mon)
【樓市走勢】香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 市場之所以關注美聯儲會否提早加息,因擔心香港一旦跟隨,將為目前處在巔峰的本港樓市帶來難以估計的衝擊。學者預期,一旦香港提早加息,由於較市場預期的時間為早,可能令樓價急速下跌至少5至10%,但之後樓價如何變化,要看輿論如何解讀,一旦認為是加息周期的開始,樓價跌幅就遠遠不止一成。 ...

[樓市走勢] 供樓負擔遠超20年平均水平

2014年09月15日(Mon)
【樓市走勢】香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 差餉物業估價署的最新數字顯示,至今年第2季,私宅供樓負擔比率已升至54%的高水平,遠高於1994至2013年間的47.2%長期平均數,假如利率上調3厘至較正常水平,負擔比率將飆升至70%。以一個上車盤300萬元住宅單位供七成按揭為例,假設還款期25年,若加3厘息,其每月供款將由9,159元增加至12,584元,增幅37.4%。 ...

[樓市走勢] 加息後每月供款變化

2014年09月15日(Mon)
【樓市走勢】 ...

[樓市走勢] 王良享:港加息恐早過美國

2014年09月15日(Mon)
【樓市走勢】香港文匯報訊(記者 陳堡明)美國加息勢在必行,市場上充斥各種有關加息周期後遺症的憂慮,星展銀行財資市場部執行董事王良享指,若美聯儲局明年中啟動加息,相信本港長息率將於今年年底開始上揚,例如3年期至5年期息率等,至於本港樓按息率也會於明年上半年跟隨向上。 ...

[樓市走勢] REITs成輸家 企債或可吸

2014年09月15日(Mon)
【樓市走勢】香港文匯報訊 (記者 周紹基) 傳統而言,美國加息將推低債價、拉升孳息率,一眾高息股如公用股、房託基金(REITs)將會受壓,同樣債券價格亦有壓力。不過,美國銀行的資料顯示,全球經濟仍差,全球主要國家的10年期國債中,多達四成半的孳息目前不足1厘。最大債券基金公司太平洋投資管理公司(PIMCO)早前認為,即使聯儲局及英國快將加息,但估計像過去那樣的連續加息周期將不再。 ...

[樓市走勢] 嘉湖分層428萬 月內兩度破頂

2014年09月15日(Mon)
【樓市走勢】香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 新界上車屋苑繼續受追捧,天水圍嘉湖山莊月初剛錄得1宗高價成交、破屋苑97後樓價新高後紀錄旋即被刷新,麗湖居一個分層三房戶昨以428萬元易手破頂。至於剛過去兩天的十大屋苑成交,幾乎全部集中新界區。以美聯為例,19宗成交有12宗來自新界區;中原11宗成交中,新界更佔10宗,比例達九成。 ...

[樓市走勢] 代理十大屋苑過去兩日成績

2014年09月15日(Mon)
【樓市走勢】代理行 成交 按周變幅 ...

[新盤] 天晉IIIA加價加推

2014年09月15日(Mon)
【新盤】香港文匯報訊 (記者 顏倫樂、黃萃華) 新地旗下將軍澳天晉IIIA,至今已售出約550伙、套現超過48億元。發展商見銷情理想,上周六晚再加推122個單位,部分單位作出輕微加價約1%至2%。由於過去兩天多個新盤推出新單位,一手成交量被推高至約350伙,較之前一周的293宗增加19.45%;但值得注意的是,多個新盤銷情有所減慢。 ...

[樓市走勢] 利嘉閣:本月樓宇登記恐再跌

2014年09月15日(Mon)
【樓市走勢】香港文匯報訊 利嘉閣地產昨日引用土地註冊處數據指出,本港9月首11天暫錄2,913宗樓宇買賣登記(主要反映8月上旬市況),較8月同期的2,069宗激增41%,成交總值亦達184.94億元,環比增加15%。利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出,雖然月初樓宇買賣登記錄得理想增長,然而踏入中旬以後,因賣盤短缺兼且樓價「乾升」,加上新盤列隊登場凍結購買力,拖累二手住宅交投顯著放緩,初步估計9月樓宇買賣登記宗數最終約7,500宗,將較8月的7,902宗再減5%。 ...

[隼備買樓] 以租養租,買樓可以很簡單

2014年09月15日(Mon)
【隼備買樓】報章每隔一段時間就會分析一下樓市,按筆者觀察,無論樓市上升或下跌,報章總是傾向叫人不要買樓,樓市下跌當然不用說,輕易找到不少案例指出樓市仍未見底,至於樓市上升呢?不是說樓價就來會跌,就是說人工和儲蓄不足夠付首期,供樓更加不用說。 近日又有兩個買樓很危險的案例,其中一個是大公司高層一直擔心工作不穩定而選擇租樓,直到財政上稍為充裕,卻又追不上樓價令買樓計劃遙遙無期。另一個案例是有年青測量師,家庭...