金融動盪預約睇樓量下跌

2008 年 10 月 11 日 (Sat)

(星島日報報道)環球金融動盪，全球股市波動，買家入市信心受挫，今明兩日預約睇樓量較上周減少約半成，客源比例與上周相若，投資者佔一成五，上車客及換樓客比例分別約兩成九及三成二，租客則佔整體客源約兩成四。

　　中原住宅部董事總經理陳永傑表示，面臨金融海嘯，環球經濟不明朗，本港股市連日下挫，進一步削弱買家入市信心，然而用家對住宅樓宇始終有需求，加上現時租金水平偏高，相信在業主叫價下調情況下，成為用家入市好時機。

　　金融海嘯威脅全球經濟，樓市交投回軟，價格大幅回落，中原分行經理莊素娟表示，太古城本月暫錄三宗成交，平均呎價為六千一百三十三元，樓價重返去年升浪前價格，而本周末睇樓量錄九十組，較上周下跌一成，近日普遍業主下調叫價，而每呎叫價為六千七百元；利嘉閣分行經理黃銳平則指，杏花村由用家主導，在靜市當中，更有買家伺機吸納盤源珍罕的優質單位，以致近期屋苑成交雖然稀疏，但大部分成交單位質素不俗，睇樓客見業主態度明顯軟化，開始大幅減價求售，亦不再停留「齋睇不買」階段，還價態度變得積極，情況料有利買賣氣氛慢慢好轉。

　　由於市況不穩，買家持觀望態度，黃埔花園本周末預約睇樓量下跌一成一，美聯高級營業經理曾偉堯表示，若本港銀行跟隨外圍減息，相信會吸引部分買家加快入市步伐，睇樓量亦可望回升。中原助理分區營業經理林家傑指，美孚新邨本月迄今暫錄得十二宗成交，較上月同期輕微錄兩成升幅，因區內有業主為求盡快賣出單位，願意減價沽售，刺激買家入市，本周末錄得睇樓量，保持上周水平，而平均每呎叫價則下跌至三千九百元。

　　受市況影響，大部分業主將叫價下調，沙田第一城樓價亦出現顯著調整。美聯高級區域經理鍾燕河表示，由於業主主動將叫價調低，故不乏區內換樓客趁勢吸納優質大單位，本月交投保持上月同期水平，當中三房單位成交錄得七宗，較上月同期增加近兩成，本周末預約睇樓量保持則保持一百七十組。

　　利嘉閣分行高級經理黃溢霖表示，馬鞍山區二手交投淡靜，除中價樓缺乏承接外，連一向受到不少投資者及上車客追捧的新港城，首十天亦僅錄兩宗成交，預料在股市走勢明朗化前，屋苑交投不會有太大改善，本周六日較睇樓量較上周減少百分之七，上車客約佔四成五，投資者僅佔一成五。

金融動盪 預約睇樓量下跌

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