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學者業界：須防資金左右樓市
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2009 年 07 月 03 日 (Fri)
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理大許智文表示：樓市脫離現實數據並不健康。 |
(星島日報報道)近期樓價急升，市場呈現一片好景，不過，有學者及地產界人士卻認為，樓市已現泡沫前奏，皆因現時樓價由低息及資金市帶動，與實際經濟情況背道而馳，只要風吹草動，資金撤走，樓價將會應聲下跌。 理大建築及房地產學系教授許智文表示，樓市不健康，已經脫離市場現實數據，失業率未算低、個人收入下跌、經濟可能負增長等，都是市場的隱憂。他直言，近期樓市已出現泡沫「前奏」，最明顯是摸貨比率一直攀升，反映「炒風」出現，無論一二手樓買賣，都出現摸貨個案，他忠告，市民入市要小心謹慎，並密切注意樓市發展。 然而，他指出，泡沫仍未算太嚴重，主因為是收入與供款比率仍健康，他建議，市民可以從租金水平，衡量目前樓市實際升跌，因租住情況反映現時實質住屋需求。 測量師彭兆基說，現時樓市不健康，過去半年樓價無視經濟數據而急升，預料短期內將有技術上調整，但不會出現大跌市。他解釋說：「基於內地奉行銀根寬鬆政策，大量資金流入香港樓市及股市，帶動樓價上升。」彭氏指，由於美國經濟不景，年內不會加息，本港亦被逼跟隨，這正是支持樓價的重要因素，但內地情況不同，隨着樓股大升，泡沫變得愈來愈大，政府必然要出招，預期將會有調控出現，為本港樓市帶來陰霾。 入行近三十年資深投資者陳清白指出，樓市並不健康，出現泡沫情況，從來沒見過現時的怪現象：「利息因經濟欠佳而調低，結果導致樓價狂升，當經濟好轉，利息回復正常水平，相信樓價會立即下跌。」他認為，短期內樓價已見頂，即使可以再支持一段時間，惟無可避免日後下跌，「屆時，溢價高兼低實用率的一手樓首當其衝，新盤豪宅跌價三至四成，跌市雖然會拖累二手樓，惟銀碼二百萬以下細價樓，跌幅相對地小。」他說，現時不是入市好時機，豪宅及一綫屋苑絕對買不過。 香港中文大學經濟系副教授莊太量認為，樓市尚算健康，相信未來三個月樓價仍上升，惟當資金撤走，樓價會調整，世界經濟欠佳，香港不能獨善其身。 香港證券經紀業協會永遠榮譽會長張天生表示，樓市有點兒不健康，內地人來港買樓，炒起樓市，港人自住為主，不能承受過高的價格。「自己雖然並非這方面專家，亦沒有炒樓，但站在客觀立場上，覺得樓市已與實際經濟脫了節，因此，我很久沒有推薦大家買地產股。」
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