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黎永滔料低息推動鋪價
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2010 年 02 月 09 日 (Tue)
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黎永滔預期，低息推動樓價於年內升逾百分之八。 |
«香港屋網 28Hse.com» (星島日報報道)資深投資者黎永滔預期今年加息輕微，資金仍然追捧磚頭，低息推動年內樓價上升百分之八至十，他最看好核心區鋪位，隨着鋪位回報率提高，推動鋪價上升一至兩成。惟對中長綫樓市抱審慎態度，認為當息口提升至逾四厘水平，樓價有機會跌兩成。 黎永滔預期，在低息情況下，預期今年樓價維持平穩上升，基於買股票風險大，加上傳統中國人置業觀念，資金仍然追捧磚頭，預期年內樓價升幅為百分之八至十，鋪位升幅則較大，高達一至兩成，現時不少旺區鋪位租約到期，租金仍然逾兩至三厘的升幅，推動鋪價向上。 雖然下半年利息有機會向上，惟相信加幅相當溫和，對樓市不會構成影響，他說：「當加息初期，市場通脹情況仍然顯著，加上加幅小，因此對樓市不會造成影響，惟加息至一定的程度，才會對樓市帶來衝擊。」 黎氏指出，由他九十年代開始購入鋪位至今，十多年息口從來沒有這樣低，現時以銀行同業拆息借貸，實際利息少於一厘，為前所未見，他認為正常的息口應該處於四至五厘水平，惟相信今年不會加息至該水平，最多加至介乎兩厘及三厘水平，樓市不會因加息而有過大的反應。 不過，他認為明年情況則不同，利息有機會調整至正常的四至五水平，屆時樓價將出現大調整，整體跌兩至三成，首當其衝的豪宅，跌幅高達五成，「當金融海嘯期，山頂倚巒由呎價四萬多元跌至兩萬元，並不奇怪。」 他解釋，購買豪宅的以內地資金為主，他們亦不惜天價買豪宅，惟內地實行宏觀調控，增加銀行儲備金，收緊地產及股票借貸額，將會影響內地客的購買力。他指當內地經濟重傷，不排除像日本出現長時間衰退。 「現時內地富豪以至企業，皆一窩蜂地追捧樓市，當面對樓價大跌，他們不排除大劈價。」他舉例說，像他於○三年以二千八百萬元購入的灣仔告士打道二一七號地盤，就是中資公司於高峰期以一億九千萬元摸頂購入，結果，○三年大幅蝕讓斬纜，才落在他手中。 他對中長綫樓市抱審慎態度，不過，即使在息口調升至正常情況下，對核心區鋪位仍然影響不大，即使經濟轉差，鋪位最好減租兩成，亦不愁租客，不會有空置情況。「只要位置好，不怕買得貴，今天的高價，等於明天的低價！」
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