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地產新聞
昔日地產新聞    2010年02月09日  (Tue)

黎永滔料低息推動鋪價

2010 年 02 月 09 日 (Tue)
黎永滔預期,低息推動樓價於年內升逾百分之八。
黎永滔預期,低息推動樓價於年內升逾百分之八。
(星島日報報道)資深投資者黎永滔預期今年加息輕微,資金仍然追捧磚頭,低息推動年內樓價上升百分之八至十,他最看好核心區鋪位,隨着鋪位回報率提高,推動鋪價上升一至兩成。惟對中長綫樓市抱審慎態度,認為當息口提升至逾四厘水平,樓價有機會跌兩成。

  黎永滔預期,在低息情況下,預期今年樓價維持平穩上升,基於買股票風險大,加上傳統中國人置業觀念,資金仍然追捧磚頭,預期年內樓價升幅為百分之八至十,鋪位升幅則較大,高達一至兩成,現時不少旺區鋪位租約到期,租金仍然逾兩至三厘的升幅,推動鋪價向上。

  雖然下半年利息有機會向上,惟相信加幅相當溫和,對樓市不會構成影響,他說:「當加息初期,市場通脹情況仍然顯著,加上加幅小,因此對樓市不會造成影響,惟加息至一定的程度,才會對樓市帶來衝擊。」

  黎氏指出,由他九十年代開始購入鋪位至今,十多年息口從來沒有這樣低,現時以銀行同業拆息借貸,實際利息少於一厘,為前所未見,他認為正常的息口應該處於四至五厘水平,惟相信今年不會加息至該水平,最多加至介乎兩厘及三厘水平,樓市不會因加息而有過大的反應。

  不過,他認為明年情況則不同,利息有機會調整至正常的四至五水平,屆時樓價將出現大調整,整體跌兩至三成,首當其衝的豪宅,跌幅高達五成,「當金融海嘯期,山頂倚巒由呎價四萬多元跌至兩萬元,並不奇怪。」

  他解釋,購買豪宅的以內地資金為主,他們亦不惜天價買豪宅,惟內地實行宏觀調控,增加銀行儲備金,收緊地產及股票借貸額,將會影響內地客的購買力。他指當內地經濟重傷,不排除像日本出現長時間衰退。

  「現時內地富豪以至企業,皆一窩蜂地追捧樓市,當面對樓價大跌,他們不排除大劈價。」他舉例說,像他於○三年以二千八百萬元購入的灣仔告士打道二一七號地盤,就是中資公司於高峰期以一億九千萬元摸頂購入,結果,○三年大幅蝕讓斬纜,才落在他手中。

  他對中長綫樓市抱審慎態度,不過,即使在息口調升至正常情況下,對核心區鋪位仍然影響不大,即使經濟轉差,鋪位最好減租兩成,亦不愁租客,不會有空置情況。「只要位置好,不怕買得貴,今天的高價,等於明天的低價!」
今日地產新聞    2010年03月10日  (Wed)
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