市建局正街項目今截意向

2010 年 07 月 30 日 (Fri)

西營盤餘樂里/正街項目今日截收發展意向，多家發展商將入意向。

«香港屋網 28Hse.com» (星島日報報道)市建局本年首個推出的西營盤餘樂里/正街項目今日截意向，雖然限定項目將提供更多小型單位，不過因市區細單位具市場，故無減發展商的興趣，當中區內已有發展項目的嘉里率先表示會入意向，此外日前剛合作投得山頂地王的會德豐，亦指將於今日提交意向書。而多家發展商包括長實、新地、恒基及南豐等，據了解將提交意向。

　　西營盤餘樂里、正街重建計畫今日截收意向，是次局方計畫在該項目中提供更多小型單位，面積約五百方呎的單位，市場消息指，小型單位的比例將達到超過該盤一半以上單位，不過據了解多家發展商將提交意向書。當中會德豐地產常務董事黃光耀表示，今日將提交發展意向，認為項目雖部分限建細單位，不過只佔整體的一部分，加上市區細單位亦可吸引家庭及上車客，故此認為部分限建細單位將不會影響發展商對項目的興趣。

　　此外，嘉里發展執行董事朱葉培昨日亦表示，集團對項目有興趣，會以獨資身分提交意向，看好同區發展。而南豐發展董事總經理蔡宏興，早前亦指出對項目有興趣，並認為項目將要求中標財團增建小型單位，將不會影響發展商的興趣，皆因發展商都會按每個地盤的發展情況而「計數」。另外據了解，多家發展商包括長實、新地及恒基等，亦將會提交發展意向。

　　事實上，市建局在○五年啟動西營盤項目，當時宣布準備以三億五千七百萬元推展計畫，其後修訂發展計畫。市建局資料顯示，重建項目面積約二萬三千一百四十三方呎，總建築面積約十七萬七千方呎，主要作住宅用途。另外，根據構思，範圍內兩幢樓房將包括作保育及活化再用，即為餘樂里一及二號，提供以重塑昔日巷里的特色為主題的公眾休憩用地，融合部分樓房保育的元素於設計之中。

　　有測量師認為，是次項目規定要興建若干比例的小型單位，或會減低項目的吸引力，保守估計每方呎地價約五千元至七千五百元，市值介乎八億八千萬元至十三億三千萬元水平。有地產界人士指出，現時同區由市建局及嘉里建設合作的縉城峰每方呎售價約在一萬四千元。