|
|
市建局西營盤勁收17意向
|
|
2010 年 07 月 31 日 (Sat)
|
|
|
市建局西營盤餘樂里、正街重建項目，昨日收到十七份意向書。 |
«香港屋網 28Hse.com» (星島日報報道)發展商積極吸納土儲態度愈見積極，其中市建局旗下西營盤餘樂里、正街重建項目，昨日截收意向書，就吸引達十七家財團參與，數量為近四年內最多，除多家藍籌發展商外，更不乏中小型發展商遞交意向，業內人士指，是次項目發展規模不大，中小型發展商亦能獨力發展，令這幅市區靚地所獲的市場反應甚佳。據悉，項目最快可在下月推出招標。 市建局西營盤餘樂里、正街重建計畫，為該局本年推出的首個合作項目，昨日項目截收意向，市建局發言人表示，共接獲十七份意向書，預計兩周內可以挑選出合資格的機構，之後再決定推出招標時間，預計三個月內開展招標程序。 昨現場所見，不少發展商於最後階段遞交意向書，包括恒基、會德豐、金朝陽等，均在下午截意向前數個小時向該局遞交意向。而其他已入意向的發展商，包括新世界、信和、長實、新地、南豐、嘉里、嘉華、英皇、華置、恒隆、九建及中海等。 新地代理執行董事雷霆表示，集團以獨資形式參與，主要為看中港島西區發展前景，加上未來區內將設有港鐵，以及市區項目罕有。南豐發展董事總經理蔡宏興表示，市區土地罕有，而項目位置不俗，對項目感興趣。 英皇地產部副總經理余少洋表示，該公司以獨資形式遞交意向，計畫發展為七百方呎以下細單位。 是次為市建局近四年最多財團遞交意向的一個項目，對上一次已追溯到○六年十二月，當時市建局推出灣仔皇后大道東項目，共收到十九份意向。同時，是次更多了一些中小型發展商參與，反映項目對於中小型發展商亦具吸引力。 理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，項目位置理想，位處市區地段，未來更有港鐵貫通，來往中環等亦相當方便，同時，鄰近亦屬市建局項目的縉城峰，近期造價不俗，故是次推出招意向，能吸引發展商興趣；再加上現時發展商土儲不足，為增加發展項目，財團遂積極爭取市建局旗下項目。 他續指，是次項目地盤不算大，大部分發展商均可以獨力發展，造成是次多了一批中小型發展商對項目增加興趣。據了解，西營盤項目主要作住宅發展，當中住宅樓面逾十六萬五千方呎，估計可建約二百七十伙。 局方發言人指，計畫在該項目中提供更多小型單位，面積約五百方呎。 消息指，小型單位的比例將達到超過該盤一半以上單位，惟發言人表示，詳情要到招標時再公布。 項目的構思亦包括保育及活化再用兩幢樓房，即為餘樂里一及二號，提供以重塑昔日巷里的特色為主題的公眾休憩用地，融合部分樓房保育的元素於設計之中。 雖然項目要求增加細單位供應，不過亦無減發展商的興趣，蔡宏興就曾表示，項目要求中標財團增建小型單位，不會影響發展商興趣，皆因發展商都會按每個地盤的發展情況而「計數」，故此即使有發展商認為要求增建細單位有影響，會在出價上反映。由於現時尚未公布項目細單位的比例，故測量師行對項目估價亦有一定差距。 萊坊執行董事陳致馨認為，是次項目加上有不少限制條件，或減低吸引力，保守估計市值為八億八千萬元水平。亦有測量界人士表示，項目的限制條件對發展商的入標意欲有影響，但項目日後有港鐵通車，料樓面呎價為七千五百元，市值為十三億三千萬元。
|
|
|
|
|
|
