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發展商減價賣樓 貨尾連續7個月少於4000伙

　香港文匯報訊（記者 顏倫樂）雖然上月發展商推盤量達1,691伙，按月急升2.7倍，但一手貨尾量卻未見飆升，僅微增4%至3,263伙，連續7個月貨尾低於4,000伙水平，主要因多個發展商願意「面對現實」，將開售價錢減至一個合理水平，刺激市場的購買意慾，再加上今年第二季、第三季的推盤量偏少，令購買力得以累積至第4季，使樓市出現短暫的「虛火」，是否得以延續還看外圍經濟的變化。

　翻查紀錄，今年第二季推盤量只得約2,500伙，第三季更跌至2,000伙，但踏入第四季，發展商「連環炮」式推出多個新盤，令整季度的推盤量抽高，超過3,000伙。按照常理，第四季推盤量增加，而且市況差，貨尾量理應大幅上升，但美聯物業資料研究部資料顯示，最新11月底全港累積貨尾單位數目僅約3,263伙，按月只增加約4%。

市況未好轉 減價促銷

　業內人士解釋，政府年中推出多項遏市措施後，發展商的推盤速度即時減慢，再加上8月歐債危機惡化，發展商推盤更加謹慎，致使第二、三季推盤量維持低水平，市場積壓了一批新盤購買力，之後踏入第四季，由於市況一直未有好轉，發展商「等唔切」，惟有減低開售價急推盤，令市場得以出現「熱銷」的假象，但減價幅度仍顯得克制。

上月推盤1691伙增2.7倍

　美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，連同11月的貨尾數字在內，樓市已連續7個月錄得貨尾低於4,000伙水平，為自99年有紀錄以來最長。由於貨尾量偏低，遠遠低於2002至2003年間超越20,000伙的高水平，貨尾壓力不多下，令發展商未至於大幅減價賣樓，而會傾向將新盤溢價收窄。

　若按港島、九龍及新界三區劃分，截至11月底，九龍區貨尾量最少，僅約1,009伙，按月減少3%；至於港島及新界區則分別輕微上升8%及6%，至約1,118伙及1,136伙。此外，該行資料研究部統計顯示，上月推盤量達1,691伙，按月急升2.7倍，並創20個月新高。

　事實上，自施政報告發表後，發展商推盤步伐明顯加快，港、九及新界區均有新盤推出，雖然此批新盤被市場迅速消化，但消化速度相當緩慢，顯示市場的購買力已被大幅削弱，若市況持續，估計未來數月的貨尾量將逐步增加。