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香港文匯報記者 梁悅琴

　2月初以來，本港樓價再度回升約6%，然而，大角咀櫸樹街奧柏．御峯首推單位只以貼市價開盤，反映全球經濟仍欠佳下，加上財政司司長亦揚言會考慮出手冷卻樓市，預期新特首於7月上任後，土地供應會持續增加，發展商要儲子彈吸土儲下，開價亦以先求量再求價方向來谷銷情。

市建局合作盤 回應上車客訴求

　由於去年及今年均是結婚好時年，新婚數字均逾5.6萬對，創10年新高，刺激對300萬元以下的上車盤需求，奧柏．御峯有約70%單位(約340伙)屬於上車盤，加上此為市區重建局合作項目，相信今次開價亦是回應用家對上車盤價格的訴求，令更多年青人以可負擔價錢安居樂業，亦可減低民怨。

　花旗集團發表研究報告指出，由於樓價於首季急速上升，令二手交投量下跌，預計今年第二季樓價增長放緩，發展商於4月起推出新盤，財政司司長亦揚言會考慮出手冷卻樓市，均有助減緩物業價格上升速度。

　報告指出，今年首季住宅物業價格增長速度遠高於預期，迄今上升接近6%，令投資者憂慮有政策危機及資產泡沬的情況出現。報告亦表示，用家對樓價更敏感，並對樓價急速上升的接受程度降低。因此，樓價於今年首季大幅上升後，二手交投量下跌，並預期二手交投量將低於歷史水平。

花旗料政府延長額外印花稅

　花旗表示，新樓盤數目將於今年第二季反彈，應能吸收自上年年中開始累積的需求，並預計第二季推出的單位數量可能達6,003個。

　財政司司長曾俊華早前表示，若樓市再出現過熱情況，政府會考慮推出壓制措施，報告指出，政府可推出的措施有限，若進一收緊按揭貸款，只會令真正用家更難購買物業。因此，花旗相信政府會考慮加長額外印花稅的期限或增加額外印花稅的稅率，但這些措施對壓抑樓價的作用不大。

專家：次季樓市料一手主導

　中信證券房地產行業證券研究部執行董事顏偉洪表示，本地樓市第一季急速反彈，惟第二季上升動力減弱，整固期會以一手樓主導，因為長實、新地等大發展商會在第二、三季推出幾千伙新盤。二手市場方面，雖有提價情況，惟追價者漸減，整體來看，第二、三季本港樓市將由高位回軟5%至7%。他指出，未來賣地結果亦值得留意，若成交價低，對樓價會構成壓力，而政府第三季應該會陸續推地，以增加供應。