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樓花拍賣盤開價低近兩成
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2009 年 02 月 02 日 (Mon)
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明日將有三個樓花盤推出拍賣，開價較市場低近兩成。 |
«香港屋網 28Hse.com» (星島日報報道)去年樓市暢旺期間，不少買家趁樓市高峰期購入一手樓花，至金融海嘯後樓價回落，部分買家擔心估價不足而未能上會，故有買家將手持物業於市場放售，或交由拍賣行拍賣，而近日樓花盤明顯增多之餘，個別業主亦面對現實調低開價，明日亦將有三個樓花盤推出拍賣，開價較市場低近兩成。 農曆新年過後，住宅拍賣會將有多個樓花盤推出拍賣，當中包括於明日推出的星匯居一個位於二十八樓的單位、原築一個位於十六樓的單位，以及一個首都的高層單位，當中星匯居一座二十八樓E室，以五百八十萬元推出，平均呎價逾六千三百元，拍賣行指開價較市場低近兩成，而首都六座六十六樓LC室，則以開價二百六十五萬元推出，平均呎價逾三千八百八十元，拍賣行稱，叫價低市場一成七。 不過，亦有業主未有減價沽貨，其中明日拍賣的原築五座十六樓H室，開價為二百萬元，拍賣行指開價屬市場價。至於已安排於本月拍賣的樓花盤，尚有三個御龍山單位及兩個原築的單位，當中御龍山一個高層單位開價為四百三十萬元，而另一個連平台單位開價四百七十萬元，平均呎價分別逾六千一百元及六千四百元，代理指貼近市場水平。 忠誠拍賣部總經理鄭世傑表示，近半年樓花盤數字有所增加，該類盤源由去年上半年約佔半成，增至下半年的一成五至兩成。卓先聯席董事潘子明表示，市道逆轉，不少業主擔心上會有困難，欲於上會前賣出，故除了於市場放售外，亦會交由拍賣行拍賣，近日樓花盤確有增加。而環亞拍賣董事曾傑俊指，若果發展商能為買家提供二按，相信樓花盤拍賣數字不會增加。 中原財務董事總經理梁理中則建議，買家可選擇提高按揭成數，若樓價下跌幅度不大，上會仍不會造成太大問題；若買家短期內有一筆資金周轉，亦可建議作短期借貸填補差價。他補充，買家需衡量個人能力，若難以供款應考慮割愛。 經絡按揭首席分析師劉圓圓指，買家入市前應預留資金作首期，至少預留樓價三成作首期，若沒有足夠資金，可嘗試向不同銀行查詢，因各家銀行取態不同，加上近日銀行借貸積極，應可協助買家解決上會問題。
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