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入伙新樓二手放盤量增
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2009 年 08 月 27 日 (Thu)
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«香港屋網 28Hse.com» (星島日報報道)樓市氣氛持續，除藍籌屋苑外，近期多個新盤二手成交同樣增加，其中大角嘴海桃灣、元朗原築及港島西區傲翔灣畔，亦錄二手成交；而將軍澳領都二手放盤量亦有增加。 位於大角嘴的海桃灣，近期已開始陸續入伙，而該盤本月二手成交量亦轉趨活躍，中原高級分區經理程尚傑表示，在入伙消息帶動下，海桃灣至今已錄最少十四宗二手成交，平均呎價約六千八百元，其中新近成交為三座高層C室，面積六百一十九方呎，以四百五十萬元轉手，呎價七千二百七十元，創同類型單位二手呎價新高。 程氏續指，原業主於本年三月，向發展商四百一十一萬元購入，約五個月內轉手，帳面獲利三十九萬元；目前該盤於二手放盤不多，估計市場只有約五十個二手放售，叫價普遍較購入價高一成半，每方呎叫價介乎七千二百至七千五百元水平。 受惠於西鐵南綫通車，元朗區二手交投增加，其中新樓屋苑更受追捧，區內原築預期在兩周後開始入伙，屋苑二手成交即時增加，美聯區域營業董事陳光裕表示，該盤本月已錄約十五宗二手買賣，其中二座中層E室，面積五百八十六方呎，日前以一百六十九萬元轉手，每方呎價二千八百八十四元。 陳光裕指，原業主以一百四十七萬八千元購入單位，是次帳面賺二十一萬二千元離場，物業升值逾一成四。 事實上，該盤臨近入伙，加上市場二百萬元入場全新物業選擇不多，故該盤二手成交增加，尤其是兩房單位較受追捧，該盤有近一百個二手放盤，每方呎叫價二千九百元。 而港島西區傲翔灣畔，日前亦錄首宗二手摸貨成交，中原地產高級營業董事李巍指，成交單位為低層A及B室，A室面積七百一十四方呎，成交價五百九十二萬八千元，呎價八千三百零三元；B室面積一千四百二十九方呎，以一千四百八十二萬二千元易手，呎價一萬零三百七十二元。兩伙單位由同一長綫投資者購入。 李巍指，上手買家則於六月分別以五百二十六萬九千及一千三百七十一萬八千元購入兩伙，是次以確認人身分轉讓物業，帳面合共獲利逾一百四十六萬元。而該盤現時一手單位僅餘十六伙，發展商將會首次推出相連戶，面積逾二千方呎高層B室，每方呎訂價一萬六千元。 另外，中原助理區域營業董事李玉祥表示，隨着將軍澳領都買家陸續完成買賣文件手續，該盤二手放盤，由月初約一百個，急升至目前近二百七十個水平；放盤叫價每方呎介乎四千三百至逾六千七百元，叫價普遍較購入價高一至兩成不等。
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