大屋苑頻錄短炒獲利個案

2010 年 03 月 14 日 (Sun)

柴灣杏花邨一個連約單位，獲長綫投資客斥資三百九十三萬元承接。

«香港屋網 28Hse.com» (星島日報報道)樓市交投向上，加上近日有新盤登場，不少業主加快沽出單位，其中柴灣杏花邨、沙田偉華中心、紅磡黃埔新邨、將軍澳茵怡花園、烏溪沙銀湖•天峰及大角嘴海桃灣等，均錄業主短綫持有單位，沽貨獲利個案。當中柴灣杏花邨一個連約盤，獲長綫投資客以三百九十三萬元承接，原業主持貨約七個月轉售，帳面獲利約五十三萬元。

　　美聯營業經理李聖智表示，柴灣杏花邨三十八座低層五室，面積約六百六十三方呎，屬三房單位，望內園景，近日以約三百九十三萬元易手，折合呎價約為五千九百二十八元。買家為長綫投資客，見物業屬連租約單位，而租金回報約四厘水平，故吸引其入市投資。據悉，原業主於去年八月份以約三百四十萬元購入上述物業，持貨約七個月轉售帳面獲利約五十三萬元，獲利幅度約逾一成半。

　　中原分行經理馮澤源表示，沙田偉華中心三座中層H室，面積四百零四方呎，屬兩房間隔，享開揚山景，裝修企理，成交價為一百八十八萬元，折合平均呎價四千六百五十三元。買家為外區上車客，見港九屋苑樓價升幅較高，難以入市，而偉華中心則位處沙田市中心，交通便利，生活配套一應俱全，故決定擇居於此。原業主於去年十一月以一百七十五萬元購入單位，持貨僅約四個月，是次沽出單位帳面獲利十三萬元。

　　馮澤源續稱，偉華中心本月暫錄兩宗成交，平均呎價約四千八百八十元。受大圍新盤消息刺激，買家紛紛加快入市，以免區內樓價進一步上揚。至於放盤方面，因新盤推出單位面積較大，故區內大單位放盤業主亦較為緊張新盤反應，個別業主更暫時封盤。

　　世紀21東方營業經理姚錦凌表示，中細價單位成交暢旺，備受用家及投資客追捧，紅磡黃埔新邨近日就連環錄得兩宗成交，兩個買家都因為單位有租客入住，未能安排睇樓，但眼見盤源缺乏，亦決定快步入市。而兩位原業主都只是短持物業約九個月，獲利一成半至兩成離場。

　　成交單位包括黃埔新邨安富樓低層五室，面積六百五十方呎，成交價二百八十萬元連租約，平均呎價四千三百零八元，買家購入單位作長綫投資之用。原業主於去年六月以二百二十九萬元購入單位，持貨約九個月，轉手帳面獲利五十一萬。

　　另一宗成交單位為黃埔新邨佳榮樓低層一室，面積五百五十方呎，成交價二百二十八萬元，平均呎價四千一百四十五元，買家購入單位作自住用途。原業主於去年六月以一百九十八萬元購入單位，持貨約九個月，轉手帳面獲利三十萬，升幅逾一成半。

　　世紀21分行經魏仕良表示，將軍澳茵怡花園三座中層D室，面積六百六十三方呎，享有東北園景，成交價二百零五萬元，平均呎價三千零九十二元。原業主於去年十月以一百六十二萬元購入單位，短持約半年，轉手獲利四十三萬元，升幅約兩成六。

　　利嘉閣聯席董事黃溢霖表示，烏溪沙銀湖•天峰錄得一宗二手轉讓個案，成交涉及五座中層C室，單位三房開則，另加多用途房及工人房，外望吐露港美景，面積一千三百六十七方呎，成交價八百七十五萬元，折合呎價六千四百零一元。據知，賣方在去年六月斥資七百六十九萬元在一手市場購得上址，今番單位轉售帳面獲利一百零六萬元離場，折算期間單位升價接近一成四。

　　置業18營業經理葉紹麟指出，大角嘴海桃灣一座中層A室，面積一千三百方呎，三房間隔，全海景，成交價一千四百七十萬元，折合後每方呎約一萬一千三百零八元。原業主於去年四月期間一手購入上址，買入價為一千二百零八萬元，持貨至今將物業轉手，帳面獲利二百六十二萬元，物業期內升值約逾兩成一。