投資者頻購中細價連約盤

2010 年 03 月 17 日 (Wed)

各大屋苑頻錄連租約成交，回報介乎三厘至四厘水平。

«香港屋網 28Hse.com» (星島日報報道)新盤熱賣，帶動二手交投，加上低息環境持續，投資者紛紛將資金轉移至物業市場，各大屋苑頻錄連租約成交，投資者吼準金額約五百萬或以下的中細價樓，回報介乎三至四厘水平，沽貨的亦以投資者為主，將去年所購入的物業止賺離場。

　　中原高級分區經理王樹明表示，一名外區長綫投資者斥資三百四十萬五千元，連購兩個天水圍嘉湖山莊連約單位，包括賞湖居一座高層G室，面積七百零八方呎，以一百七十五萬元連租約易手，折合呎價二千四百七十二元，該單位現時每月租金四千元，市值租金達六千五百元，回報達四厘半。另外，買家即日再斥資購入賞湖居六座低層G室，面積七百零八方呎，以一百六十五萬五千元易手，折合呎價約二千三百三十八元。

　　利嘉閣助理區域經理范偉康表示，東涌映灣園十一座高層F室，面積七百四十九方呎，連租約以二百六十九萬元成交，平均呎價三千五百九十一元，買家為長綫投資者，上址目前每月租金八千五百元，按最新成交價計算，回報約三厘八。另外，賣方在去年中才斥資二百三十八萬八千元購入物業，迄今將單位出售，帳面獲利三十萬二千元，賺幅接近一成三。

　　世紀21東方營業經理姚錦凌表示，紅磡海濱南岸二座中層E室，獲一名長綫投資客購入，該單位面積六百三十方呎，連租約成交價四百二十五萬元，平均呎價六千七百四十六元，原業主於去年三月以三百七十二萬元購入單位，轉手帳面獲利五十三萬元，單位升幅逾一成四，上址現時每月租金一萬二千元，回報率三點三厘。

　　中原高級分行經理林麗華表示，同區的海逸豪園十二座高層D室，面積七百二十二方呎，連約以五百三十五萬元成交，平均呎價約七千四百一十元，原業主於去年七月以四百四十三萬元購入上述單位，持貨僅八個月，是次轉手帳面獲利九十二萬元，單位升值逾兩成。

　　置業18營業經理詹詩蔓表示，奧運站海桃灣一座低層D室，面積六百八十五方呎，連約成交價為四百四十八萬元，平均呎價六千五百四十元，買家為一名國內長綫投資者。單位現時月租一萬五千元，租金回報率達四厘，原業主則於去年以三百五十八萬四千元購入上址，是次轉手帳面獲利八十九萬六千元離場，升值兩成半。