屋苑中價盤錄換樓客承接

2010 年 04 月 25 日 (Sun)

西灣河嘉亨灣五座中低層E室，面積約六百八十七方呎，兩房間隔，可享山景，成交價為四百六十二萬元。

«香港屋網 28Hse.com» (星島日報報道)政府近日出招規管一手物業，二手交投即受到影響，而近日多個屋苑包括西灣河嘉亨灣、長沙灣宇晴軒、烏溪沙銀湖•天峰、馬灣珀麗灣、大角嘴港灣豪庭及荃灣爵悅庭等，中價盤交投則見平穩，業界人士預料，短期內二手業主換樓意欲及需求較強，有利中價樓交投持續增長。

　　利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，低息環境持續，加上通脹壓力再現，刺激中價二手住宅首季交投重上過萬宗水平。他指，樓市首季急衝一輪後，樓價已累積相當升幅，上車用家追價入市漸見吃力，細價樓交投相應減少；股市近月表現反覆，而中央政府正收緊信貸以穩定內地過熱樓市，相信熱錢流動減慢下，豪宅交投亦有機會回落。至於中價樓方面，由於二手業主持有資金一般較上車客充裕，而持有物業不斷升值，加上息口低企及通脹壓力再現，二手業主換樓意欲及需求較強，有利中價樓交投持續增長。

　　香港置業高級營業經理張國炳表示，西灣河嘉亨灣五座中低層E室，面積約六百八十七方呎，兩房間隔，可享山景，成交價為四百六十二萬元，平均呎價約六千七百二十五元，屬市場合理價。

　　買家為換樓客，雖然以同等價錢於太古城及康怡花園不難覓得同類型筍盤，惟鍾情嘉亨灣樓齡簇新及完善的會所設施，遂拍板承接，整個議價過程便歷時近三星期。

　　中原助理分區營業經理許永生表示，西九四小龍交投持續暢旺，本月至今暫錄逾七十宗成交，平均呎價則穩步上揚。當中長沙灣宇晴軒本月暫錄十八宗成交，該屋苑平均呎價為五千八百八十三元。其中一宗新成交單位為宇晴軒七座中高層G室及H室相連單位，面積共一千四百七十七方呎，單位屬三房連套房間隔，另設多用途房，單位享迷人維港海景及恬靜園景，日前成功以九百八十八萬元易手，折合平均呎價六千六百八十九元。

　　買家為一名外區換樓客，鍾情區內各項配套設施齊備，加上單位景觀吸引，故決定入市上述單位作自住之用，順利升級換樓。據了解，原業主於○五年以七百八十七萬元購入上址，持貨約五年，是次轉手帳面大幅獲利二百零一萬元離場，單位升值逾兩成半。

　　世紀21奇豐高級經理許秋偉表示，烏溪沙銀湖•天峰七座低層D室，面積一千二百零八方呎，成交價六百八十八萬元，平均呎價五千六百九十五元。原業主於去年六月以五百七十七萬元一手購入單位，轉手帳面獲利一百一十一萬元，物業升值約一成九。

　　美聯營業經理姚潤淇表示，馬灣珀麗灣三十一座高層D室，面積約一千零二方呎，屬三房連多用途房間隔，望汲水門橋，成交價為四百九十五萬元，平均呎價四千九百四十元，屬市場合理價。

　　買家為同區換樓客，見上述單位景觀開揚，加上附設露台，故斥資購入作自住之用。

　　世紀21中華物業助理營業董事魏鳳意表示，大角嘴港灣豪庭本月迄今錄逾三十三宗成交，屋苑一個海景四房高層單位，因市場極罕，放盤旋即獲一名換樓客以五百三十萬元購入。上述成交單位為港灣豪庭一座高層F室，面積八百七十四方呎，成交價五百三十萬元，平均呎價六千零六十四元。原業主於○四年三月以三百五十四萬元購入單位，轉手帳面獲利一百七十六萬元，單位升值約四成九。

　　美聯營業經理莫子淦表示，荃灣爵悅庭南爵軒低層B室，面積約八百七十六方呎，屬三房套房設計，望內園及市景，成交價為四百一十三萬元，平均呎價約四千七百一十五元，略低於市場。買家為一名同區換樓客，見上述單位間隔實用，可即時交吉，隨時可作自住或長綫投資之用，故決定拍板入市。原業主於○四年十月以約三百四十七萬八千元購入單位，是次成交帳面獲利六十五萬二千元，物業升值一成九。