二手屋苑紛現減價成交

2010 年 05 月 17 日 (Mon)

過去兩天大屋苑紛紛出現減價成交個案。

«香港屋網 28Hse.com» (星島日報報道)早前東涌賣地低於市場預期成交，整體樓市氣氛突然冷卻下來，連帶二手屋苑交投亦回軟，部分業主寧願減價沽售離場，令過去周末兩天大屋苑紛紛出現減價成交個案。

　　美聯高級營業經理李錦榮表示，「震央」東涌的熱門交投屋苑映灣園，除了個別持有大量單位的投資者，減價出售單位外，一般業主亦跟隨減價，幅度約半成，有心賣樓的業主，已開始減價促銷，個別減幅更逾百分之七。

　　屋苑過去周末兩天錄兩宗業主減價成交個案，當中包括十五座極高層H室，上月叫價三百萬元，昨日剛減至二百七十八萬元即成功沽售。在業主減價的同時，該屋苑亦有用家蠢蠢欲動，睇樓客近日還價進取，惟多數業主未有準備大幅割價，故成交步伐被拖慢。

　　利嘉閣高級經理施遠洋稱，鰂魚涌康怡花園受業主減價影響，上周末錄兩宗成交，較之前一個周末高出一倍。業主心態明顯受市場大氣候影響，減價的同時，議價空間亦較以往大。新近成交包括L座中層七室，業主在東涌賣地前叫價五百零五萬元，上周三起下調至五百萬元，昨日與買家議價至四百八十五萬元成交。該屋苑平均成交呎價亦因業主減價，而被拉低約半成，現時平均呎價約六千五百元。

　　美聯高級營業經理史偉森表示，荃灣區內交投放緩，買賣呈膠着，但亦有單位減價後即獲承接，涉及御凱一座低層A室，面積約一千七百三十九方呎，原本叫價一千三百萬元，日前以一千二百五十萬元成交，呎價約七千一百八十八元。

　　另市場人士指，西九龍泓景臺三座高層F室，面積約六百七十一方呎，亦剛以三百七十五萬元成交，業主原本叫價三百八十萬元，現減價約五萬元，據了解，單位亦屬於撻訂後重售單位，早前曾以三百八十七萬元成交，惟遭撻訂。

　　此外，將軍澳南豐廣場上周四起亦始見減價現象，昨日更錄近一周內首宗減價成交個案，該單位為二座低層F室，業主先叫價三百五十萬元，賣地後一天，已自願減價十四萬元放盤，昨日成功轉售。