屋苑投資者頻散貨減磅

2010 年 05 月 18 日 (Tue)

二手成交普遍仍淡靜，不少投資者放售心態進一步回軟。

«香港屋網 28Hse.com» (星島日報報道)政府壓抑樓市招數漸次落實，加上東涌地以底價成交的陰霾揮之不去，兩股「颱風」襲港，樓市整體氣氛持續不振，一眾大型屋苑現減價潮之下，有傳統藍籌屋苑如鰂魚涌太古城等均錄低價成交；東涌二手更首錄賣地後蝕讓個案；沙田第一城更因重磅投資者，首肯擴大減幅，造就成交量逆市上升，在過去六、日，連錄二十宗買賣。

　　利嘉閣董事陳大偉指出，樓市走勢偏軟，加上港股走勢疲弱，負面情緒瀰漫二手大市，物業買賣交投持續下滑，造成低價、減價成交主導市場。

　　重災區東涌的多個大型屋苑，繼賣地後頻現減價，區內的映灣園及水藍天岸，日前更首度錄得賣地後投資者蝕讓個案，利嘉閣高級經理鄭健糧表示，其中一名在區內屋苑持有多個單位的投資者，以一千三百九十八萬元，蝕讓水藍天岸六座一個頂層戶，業主在去年六月以一千四百四十三萬元購入該單位，是次帳面蝕讓四十五萬元，幅度逾百分之三。同區屋苑映灣園亦錄蝕讓個案，十二座極高層G室，業主在○五年以三百九十七萬九千元購入物業，剛以三百九十一萬元沽出，連代理佣金共蝕約十萬元。

　　港置營業經理李文彪表示，沙田第一城早前有投資者主動減價出售物業，平均減幅半成左右，主要涉及質素較差的低層細單位，除有用家趁機入市外，亦有投資者承接，令交投量上升。同時有個別持有大量單位的投資者，降價百分之八至一成作招徠出貨，估計佔持貨量三分之一左右，令市場上低價單位供應上升，所以過去周末屋苑成交量增加。屋苑有七成業主近日減價半成，即獲承接。

　　中原分行高級分區經理黎宗文表示，沙田第一城過去周六、日就錄約二十宗成交，交投量回升，平均呎價約四千三百九十元，有下調趨勢；其中四十四座中層F室，面積三百九十五方呎，成交價一百六十五萬元，呎價四千一百七十七元，比市價低百分之八。據了解，由於買家急於放盤，故開價比市價略低。

　　另一個「炒家天堂」荔枝角美孚新邨，成交量卻未見有大變動。美聯區域營業董事吳志輝稱，屋苑雖有不少投資者減價出售單位，但減幅不大，一般僅百分之三至半成左右，即使持貨量較多的「師奶兵團」，亦未有大幅調整叫價，甚至僅接受半成左右的還價幅度。新近成交個案包括，五期恒柏街五號高層D室，面積九百四十方呎，業主叫價四百七十萬元，其後減至四百五十萬，買賣雙方議價後，最終以四百三十九萬成交。

　　減價成風之下，市場上有不少用家待機入市，世紀21奇豐經理蔡蓓表示，馬鞍山翠擁華庭有買家趁市況回軟入市，轉租為買，成交單位為八座中層B室，面積一千零八十方呎，早前以四百五十萬連車位放售，但業主見市況不明朗，下調至四百三十萬成交，呎價約二千九百八十一元。

　　世紀21中華助理營業董事魏鳳意表示，大角嘴港灣豪庭有業主「明賺暗蝕」沽貨，單位為十座中層B室，面積五百七十四方呎，業主在本月以二百三十八萬購入單位，但眼看政府措施消息「滿天飛」影響，對後市缺乏信心，近日以二百四十萬沽出，未計交易成本，帳面賺二萬元，實際上則蝕讓。

　　中原首席分區營業經理趙鴻運表示，鰂魚涌太古城部分業主割價求售，呎價亦見回落，日前更錄得一宗新低價成交，為高安閣低層E室，面積六百七十五方呎，以四百零五萬元成交，呎價僅約六千元。