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藍籌屋苑發力價量齊升
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2010 年 07 月 11 日 (Sun)
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大屋苑本月至今成交價量均呈升勢。 |
«香港屋網 28Hse.com» (星島日報報道)樓市持續升溫，多個藍籌屋苑本月至今均價量齊升，其中以上車盤的細價屋苑，升幅最明顯，以天水圍嘉湖山莊為例，本月至今至少已錄得約六十宗成交，按月上升約兩倍，其餘包括荔枝角美孚新邨、沙田第一城等亦均錄升幅。 利嘉閣董事總經理廖偉強表示，本月二手樓市呈現「價量齊升」局面，多個藍籌屋苑樓價及交投量均按月錄得上升，他解釋，樓市自上月中賣地後，購買力被釋放，無論樓價、成交量均持續增加，估計本月將保持上升勢頭，預期樓價將上升約百分之二至三，成交量則上升約兩成。 他又指，上月多個大型屋苑成交量已按月大升逾五成，而近期除用家繼續為入市主力，投資者亦見態度積極，更加速樓市交投升溫，而緊接下來尚有地皮推出拍賣，預料近月樓市繼續向好。 其中以嘉湖山莊本月交投量升幅最明顯，祥益營業經理蕭嘉偉表示，首十日已錄得約六十宗成交，而上月同期則僅二十宗，升幅達兩倍，而昨單日亦錄得約三宗成交。 美聯區域營業董事吳志輝表示，本月至今美孚新邨錄得約五十五宗成交，按月升幅超過一倍，其中連租約成交，本月就涉十宗。 另外，屋苑昨日錄得九七後新高成交，恆柏街一號高層B室，面積約六百七十六方呎，成交價約三百六十二萬元，呎價約五千三百五十五元，創同類型單位呎價新高。 吳氏估計，屋苑本月平均呎價可望升至四千八百元水平，交投並突破一百五十宗。另外，利嘉閣區域經理黃龍智表示，鰂魚涌太古城新錄一宗接近九七年水平成交，冠天閣中層G室，面積約六百六十七方呎，成交價約六百一十萬元，呎價九千一百四十五元。 鰂魚涌康怡花園本月首十日錄得十一宗成交，較上月同期十四宗稍跌，港置助理區域經理司徒偉文表示，最近港島區有新盤開售，購買力被分攤，導致成交宗數下跌，預計下半年投資氣氛回升，交投可望有一成升幅。 另外，同樣受到新盤推售影響，鴨脷洲海怡半島本月交投回落，中原助理區域營業經理王昭康表示，海怡半島本月首十日錄得二十三宗交投，較上月二十六宗下跌約一成二。 沙田第一城本月交投亦見暢旺，中原助理區域營業經理黎宗文表示，屋苑本月至今暫錄約七十三宗成交，平均呎價徘徊四千七百一十七元水平，量價均錄得升幅，分別約八成三及百分之二點七。其中三十九座高層A室，面積約三百九十五方呎，成交價約一百九十七萬元，呎價約四千九百八十七元。 原業主於今年三月才以一百七十五萬元購入，持貨四個月，帳面獲利二十二萬元。 另外，市場亦錄得反價個案，港置營業經理鍾嘉欣表示，西九龍星匯居二座中層F室，面積約一千零七十一方呎，成交價六百九十萬元，呎價約六千四百四十三元。 據悉，原業主早前以六百七十六萬元放盤，有見近期交投上升，提價約十四萬元放售，獲買家承接。
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