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2019年12月: 平均成交呎價 $11771 4.24%   (上月:$11292)
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長沙灣新盤高開26% 西九最貴

2019年12月06日(Fri)

恆大.睿峰呎價逼2.2萬 244呎戶賣538萬

香港文匯報訊(記者 黎梓田、梁悅琴)新盤爭客戰升溫,正當嘉華國際低開啟德嘉峯匯昨日截票之際,內房中國恒大昨突擊高開長沙灣恆大•睿峰首張價單86伙,折盡平均呎價21,979元,為2013年一手新例後西九龍開價最貴呎價新盤。雖比啟德嘉峯匯折實平均呎價低4%,惟比同區9月及10月推售的南昌站匯璽III及愛海頌首批折實平均呎價高8.4%及26%。244方呎開放式單位折盡537.8萬元入場,亦比嘉峯匯開放式入場價為低,預期最快下周末開售。

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[新盤] 洋房新盤受捧 12日賣出30間

2019年12月05日(Thu)
【新盤】

泓山1天錄3成交 嘉峯匯未賣獲接洽

香港文匯報訊(記者 梁悅琴)本港社會氣氛略轉平靜,洋房豪宅盤迅即起舞。不受一手住宅新例限制的大埔逸遙路泓山前日公佈轉租為售後,昨日隨即售出3間洋房,成交價由3,518萬元至4,476萬元,呎價由14,819元至18,689元。過去12日,本港洋房新盤已售出30間,銷售額逾34.6億元。

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[樓市走勢] 今年一手買賣破兩萬宗

2019年12月05日(Thu)
【樓市走勢】

香港文匯報訊(記者 黎梓田)面對經濟不景氣以及一手空置稅影響,發展商今年減少「唧牙膏」賣樓,更多採用「貨如輪轉」。利嘉閣地產研究部主管陳海潮昨日表示,一手空置稅實施在即,發展商今年積極銷售一手新盤,終打破闊別15年的2萬宗大關。

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施永青望集團續加人工

2019年12月05日(Thu)

香港文匯報訊(記者 梁悅琴)中原集團主席施永青昨日出席電台節目後表示,中美貿易戰升級和本地社會衝突,令投資前景不明朗,香港經濟處於下行,相信未來經濟會繼續收縮,但樓市未必會跟隨下跌, 全年計二手樓價仍會上升5%至6%。他預計,中原全年不會錄得虧損,現時亦不會主動減低營運規模,且希望今年繼續加人工。

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[按揭] 劉怡翔:寬按後批1300宗申請

2019年12月05日(Thu)
【按揭】

香港文匯報訊(記者 黎梓田)特首林鄭月娥在10月《施政報告》宣佈放寬按揭保險計劃,協助首置人士合資格受保的九成按揭及八成按揭上限分別提升至800萬元及1,000萬元。財經事務及庫務局局長劉怡翔最新書面答覆議員查詢時表示,自10月17日至11月22日,按證公司共批出約1,300宗申請,超過九成為首置人士。

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[工商舖] 灣仔找換店劈價40%沽舖

2019年12月05日(Thu)
【工商舖】

香港文匯報訊(記者 梁悅琴)暴力衝突重創旅遊業,連帶找換店生意亦受影響,有找換店老闆因生意周轉急需資金,半年劈價40%沽出灣仔駱克道自用舖,持貨逾5年物業升值18%。

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[工商舖] 工商舖下半年註冊插水57%

2019年12月05日(Thu)
【工商舖】

香港文匯報訊 本港修例風波引發的政治事件持續近半年,加上中美貿易戰反覆,美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示,下半年(7月至11月)工商舖註冊宗數共錄1,549宗,按年大跌57%。當中,11月註冊錄268宗(剔除10億元以上內部轉讓個案),按月跌0.7%,為今年第三低,情況較2003年沙士時期更差。由於本港仍受內外利淡因素影響,且長假期將至,該行料12月註冊量維持低位,全年料錄4,700宗創歷史新低。

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[潘sir《樓市新思維》] 租金下滑令樓市存隱憂

2019年12月05日(Thu)
【潘sir《樓市新思維》】樓巿自按揭保險(下稱“按保”)放寬上限後,交投暢旺了一個月左右,最近似慢慢冷卻下來,筆者曾將此計劃比喻為興奮劑,提醒讀者應多加觀察才進入市場。 直至現在為止,樓市指數顯示,樓價已由高位調整4.7%,暫未見二手市場有恐慌性拋售,但留意到放盤量有上升跡象,根據代理資料,屯門區放盤量,比較按保推出後,增加約40%。 我們觀察到雖然樓價沒有出現大幅下滑,但租金開始出現下跌跡象,據差餉物業估價署...

[工商舖] 企業慳錢 遷外圍租細竇

2019年12月04日(Wed)
【工商舖】

營商環境轉差 外資擴充謹慎

香港文匯報訊(記者 黎梓田)本港受到中美貿易戰和修例風波引發暴力衝突影響,兩家外資地產代理行昨日不約而同表示,近日不少企業由租金高的寫字樓搬至同區租金較低的寫字樓,個別更把樓面縮減,藉以減輕成本。同時,亦有租戶要求業主減租,棄租個案有所增加。仲量聯行業主代理部主管嚴威程表示,恒地北角商廈「港匯東Harbour East」 正在招租,有客戶是從灣仔搬來的製造業公司,新址較舊址便宜,反映相關節省成本的做法。

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[工商舖] Harbour East明年1月入伙

2019年12月04日(Wed)
【工商舖】

香港文匯報訊 由恒地發展的港島東北角商廈項目「港匯東Harbour East」 已於近期獲發入伙紙,並委任仲量聯行為聯合租務代理,目前正推出招租。仲量聯行業主代理部主管嚴威程表示,目前約五成樓面正在洽談,低中層寫字樓意向呎租50元至60元,將於明年1月入伙。

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[工商舖] 銅鑼灣舖劈價51%沽出

2019年12月04日(Wed)
【工商舖】

香港文匯報訊(記者 梁悅琴)持續不斷的社會衝突重創零售業,核心區商舖紛劈租。消息指,銅鑼灣耀華街12號地下舖位,面積約753方呎,業主持貨多年於6月修例風波前放售,原叫價約6,700萬元,累減51%後,最終以約3,250萬元成交,呎價約4.3萬元。

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[樓市走勢] 萊坊料明年樓價跌半成

2019年12月04日(Wed)
【樓市走勢】

香港文匯報訊(記者 黎梓田)修例風波觸發的連串事件,以至經濟步入衰退,對樓市產生負面影響。萊坊昨日發表2020年香港物業市場回顧及展望,執行董事,估價及諮詢部主管林浩文預計,到今年底住宅樓價會由5月的高峰下跌約8%,料明年樓價將輕微下跌約5%,成交量介乎5.6萬宗至6萬宗。至於明年高級購物區商舖租金將下調15%。

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[新盤] 收租13年 建灝泓山轉出售

2019年12月04日(Wed)
【新盤】

香港文匯報訊(記者 梁悅琴、 顏倫樂)趁近期洋房受捧,建灝地產一直作出租用途的大埔皇御山在重新命名為泓山後亦計劃短期內轉租為售,起動價約為每呎14,800元起。由於項目已入伙13年且一直作收租用,可獲得豁免一手銷售條例要求銷售,換言之,只要有客可即時簽約買賣。

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大學閣招租 8.8萬入場

2019年12月04日(Wed)

香港文匯報訊(記者 梁悅琴)華懋斥資逾10億元重建的西半山旭龢道大學閣已落成,正式推出市場招租。華懋租務部副總監梁力宏昨日表示,大學閣首推14伙低層標準戶,月租88,000元入場,呎租約55元,並包一個車位。

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[樓市走勢] 寬按刺激置業上月登記升32%

2019年12月04日(Wed)
【樓市走勢】

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)樓市最近表現反覆,最新土地註冊處資料顯示,11月樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)錄6,701宗及615.0億元,宗數按月升32%。不過,該數據有約一個月時間滯後,數據反映10月市況,該月政府公佈放寬按揭保險門檻後,刺激樓市交投,但於最近幾周樓市又再重回跌軌,可預期於12月數據會較差。

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[成交個案] 名城三房減價6.7%

2019年12月04日(Wed)
【成交個案】

香港文匯報訊 利嘉閣地產冼志勇表示,該行新近促成大圍名城3期3座低層ND室的二手成交,面積735方呎,三房套連儲物室間隔,附87呎平台,望內園景。單位於6月開始放盤,業主原開價1,280萬元,經議價後減價80萬元或約6.7%,終以1,200萬元以交吉方式沽出,呎價16,327元。

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[樓市走勢] 本月樓市登記恐今年最差

2019年12月03日(Tue)
【樓市走勢】

衝突「潑冷水」 一二手同窒

香港文匯報訊 持續5個月的社會衝突牽動市場情緒,稍為回暖的樓市隨時可被「潑冷水」,整體買賣登記大上大落。11月全港共錄6,691宗樓宇買賣登記(主要反映10月中旬至11月上旬市況),較10月升32%,連升兩個月並創近6個月新高。不過,利嘉閣地產研究部指出,11月中旬「社會運動」突然升溫、衝突頻生,預期12月整體樓宇買賣登記量料受累再次失守四千宗大關,將創今年單月新低。

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代理人數微升

2019年12月03日(Tue)

香港文匯報訊(記者 顏倫樂) 物業市場風浪大起大跌,惟代理持牌人數卻不跌反升至39,544人,結束3個月跌勢。

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[按揭] 首11月樓花按創新高

2019年12月03日(Tue)
【按揭】

香港文匯報訊 經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,11月現樓按揭宗數為7,398宗,較10月回落4,712宗或38.9%,重返今年4月水平,按年亦回落3,190宗或30.1%。至於同月樓花按揭重返千宗水平至1,170宗,按月回升197宗或20.2%,按年則增加463宗或65.5%。

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[成交個案] 套現移民 珀麗灣業主減價8.3%

2019年12月03日(Tue)
【成交個案】

香港文匯報訊(記者 黎梓田)在政治及經濟不穩下,馬灣珀麗灣有海景2房業主減價約8.3%以633萬元沽出單位套現,留備現金作移民海外,同類單位相隔不足半年跌價逾一成。

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