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2019年10月: 平均成交呎價 $11238 2.41%   (上月:$10974)
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[新盤] 愛海頌提價加推 218伙周四賣

2019年10月14日(Mon)
【新盤】

香港文匯報訊(記者 周曉菁)受暴力示威活動影響,周末樓市繼續淡靜,一手成交集中於長沙灣愛海頌,據悉上周末及周日約共有15宗一手成交。長實集團助理首席經理(營業)何家欣表示,愛海頌周末參觀者眾多,自公佈首張價單至今,已獲超額認購。中美貿易戰達成首階段協議,料對樓市有正面影響,市場亦期待即將出爐的施政報告中,有相應的房屋政策助市民置業。

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[政府樓市政策] 施政報告聚焦土地房屋 房策4招效果率先睇

2019年10月14日(Mon)
【政府樓市政策】

政府即將公佈新一份施政報告,房屋政策勢成「重中之重」。目前呼聲最高的政策包括動用《收回土地條例》收回土地、租者置其屋、租金津貼、重推「港人港地」等。香港文匯報記者訪問業界人士,分析上述幾項政策的利弊,發現都有不少局限,短期內增加供應作用不大。有學者認為,香港樓市發展到今日,市場的自我調節機制難見效用,為避免樓市成為計時炸彈,政府應將樓市徹底「新加坡」化。 ■香港文匯報記者 顏倫樂

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學者:房策全面「新加坡」化 居屋公屋私樓「442」

2019年10月14日(Mon)

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)樓價與市民購買力嚴重脫節,已衍生種種社會及經濟問題,是香港的深層次矛盾之一。政府如果不下決心解決,勢成一個計時炸彈。有學者認為,政府只着眼於增加土地供應並不足夠,建議香港房屋政策要全面「新加坡」化,未來居屋、公屋、私樓的供應比例可訂在四四二比,居屋供應可多於私樓1倍,讓市場有更多可負擔住屋。

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測量師學會:政府不應「做生意」 推港人優先政策

2019年10月14日(Mon)

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)有就施政報告提交意見的香港測量師學會,其房屋政策小組主席林家輝認為,本港房屋問題積重難返,成為今次政治事件的助燃劑,認為政府在房策上一定要進行大刀闊斧的改革,「要改變過去用『做生意』的方式管理香港,推出港人優先政策。」他認為需重推私人機構參建居屋計劃,及檢視「補地價仲裁先導計劃」,加快房屋供應。

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布少明盼施政報告帶旺樓市

2019年10月14日(Mon)

香港文匯報訊(記者 蔡競文)中美貿易談判達成首階段協議,原定下周二起生效、針對2,500億美元中國商品加徵關稅的措施亦會暫緩,令中美緊張關係得以紓緩。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,暫緩關稅對市場屬正面訊息,惟雙方談判逾年,市場漸已適應中美關係反覆,市民焦點「由外轉內」,轉移至持續多月的社會事件,以及本周三公佈的施政報告之上,如特首能提出有效措施,紓緩困擾已久的土地供應問題,以及襄助市民上車的措施,對樓市將起更積極的作用。

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[工商舖] 莎莎棄租西洋菜南街旗艦店

2019年10月12日(Sat)
【工商舖】

亂局了無期 龍頭也難頂

香港文匯報訊(記者 黎梓田)暴力示威肆虐各區,每當進入黑夜更是人心惶惶,多國亦對香港發出旅遊警示,訪港旅客人數大挫,零售企業不得不縮舖減開支,最近更有化妝品零售龍頭已「做唔住」,索性棄租。有地產代理透露,莎莎化妝品日前棄租位於西洋菜南街的旗艦店。該代理稱,本來預計零售商會守到聖誕節及新年檔期,是次龍頭化妝品店棄租反映社會衝突對零售衝擊之巨大。

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[工商舖] 近期矚目棄租個案

2019年10月12日(Sat)
【工商舖】...

[樓市走勢] 陰霾籠罩 CCL四大指數齊跌7周

2019年10月12日(Sat)
【樓市走勢】

香港文匯報訊 (記者 黎梓田) 本港暴力示威持續,加上中美貿易戰,樓市觀望情緒濃厚。中原城市領先指數CCL最新報180.98點,按周跌0.69%,為25周新低。報告指,四大整體指數已齊跌7周,為自2008年金融海嘯後首見,該行預計樓價調整持續,將重回今年初水平,由今年高位起計調整幅度約一成。

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[成交個案] 將軍澳蔚藍灣畔劈「一球半」沽

2019年10月12日(Sat)
【成交個案】

香港文匯報訊 (記者 黎梓田) 二手成交方面,新界各區續錄雙位數減幅成交。利嘉閣地產黃金欽表示,新近錄得將軍澳蔚藍灣畔7座中層F室單位的成交個案,實用面積約509方呎,為2房間隔。單位於今年8月叫價920萬元放售,經議價後減價150萬或約16%,終以770萬元以交吉形式成功沽出,折合呎價約15,128元。據了解,原業主約於2014年4月,以約535萬元購入上述物業。持貨約5年,現轉手賬面獲利約235萬元,物業升值約44%。

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[新盤] 愛海頌料超購 周末或加推

2019年10月12日(Sat)
【新盤】

香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 長實旗下長沙灣愛海頌早前以折實平均呎價約1.87萬元首推180伙,昨日起正式收票。長實集團助理首席經理(營業)何家欣表示,首張價單推出單位料已超額認購,示範單位暫已錄得近1萬人次參觀,客源以家庭客為主,當中主要屬九龍區換樓客及分支家庭。

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[工商舖] 觀塘兩工廈申活化

2019年10月12日(Sat)
【工商舖】

香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 政府去年提出重啟活化工廈後,多幢工廈積極參與。近日城規會再收到兩宗新申請,其中觀塘巧明街71號晶苑工業大廈,有財團申請放寬地積比率限制,由現時的12倍提升至14.4倍,項目地盤面積約13,688方呎,計劃興建一幢34層高商廈(包括3層地庫及1層空中花園),擬建總樓面約197,112方呎。申請人指,計劃將協助觀塘商貿區過渡至第2個核心商業區。

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[新盤] 匯璽III突擊加推178伙 均價減2%

2019年10月11日(Fri)
【新盤】

樓市價量齊瀉 新盤拆招搶客

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)樓市雖然備受近期社會氣氛衝擊,導致最近價量齊瀉,但一眾發展商未有因此而減慢推盤大計,繼日前長實與市建局合作的深水埗愛海頌公佈首批180伙價單,以「平霸」價招徠。新地亦不甘示弱,即日立即行動追擊,加推匯璽III約178個單位,折實平均呎價25,485元,對比價單第3號約有2%調整。至於愛海頌昨日開放示範單位,首3小時錄得逾2,000人次睇樓,反應理想,將於今日起收票,有機會提價,最快下周開售。

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[新盤] 匯璽III 4號價單資料

2019年10月11日(Fri)
【新盤】

單位分佈座數:6座至8座

涉及單位:178伙

單位間隔:開放式至兩房戶型

折實售價:618.08萬元至1,602.32萬元

折實呎價:21,393元至30,455元

平均呎價:25,485元

製表:記者 顏倫樂

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市場觀望 上月辣稅收入再跌穿10億

2019年10月11日(Fri)

香港文匯報訊 (記者  黎梓田、顏倫樂) 社會風波白熱化,稅務局昨日公佈,「三辣稅」持續回落,9月份涉及辣招稅成交涉1,220宗,連跌3個月,創2014年7月後最低,涉及稅收約9.78億元,按月大跌24.24%,創7個月新低,是繼今年2月後,再度跌穿10億水平。

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[按揭] 【按揭熱線】按揭難題三寶-凶宅篇

2019年10月11日(Fri)
【按揭】

經絡按揭轉介高級副總裁 曹德明

近日一套電視劇講述一棟鬧鬼舊式大廈的靈異故事,劇情曲折迷離,引人入勝。不過,現實中如果你購入了上述大廈的單位,分分鐘很頭痕,皆因「凶宅」、「樓齡高」、「劏房」堪稱為按揭難題三寶,筆者將分開三篇逐一解說。

首先先講凶宅,以往銀行會視「凶宅」為另類物業,一般處理此類按揭申請時會較為謹慎,甚至拒批。不過,近年銀行對按揭業務持更開放及積極...

[新盤] 匯璽III 4張價單摘要

2019年10月11日(Fri)
【新盤】

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[樓市走勢] 信心續弱 二手屢現「讓球」盤

2019年10月11日(Fri)
【樓市走勢】

香港文匯報訊 (記者  黎梓田)樓市交投信心在逆市下持續減弱,劈價潮蔓延至優質物業。其中鰂魚涌太古城最新造價更跌穿1,000萬關口,有2房則王以983.8萬元低市價易手,創今年同類新低,造價更回到2016年水平。而元朗豪宅爾巒錄得頂層大單位上月以2,450萬元連2車位售出,若連同佣金、釐印費等,原業主勁蝕超過八球(即800萬元),蝕幅逾27%。

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[樓市走勢] 9月份二手私宅平均租金2連跌

2019年10月11日(Fri)
【樓市走勢】

香港文匯報訊 9月份二手私人住宅平均租金連跌2個月,中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,9月份私人住宅實用面積平均租金錄得37元,按月跌1.3%。

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[祥益文集] 樓價的下跌防線

2019年10月11日(Fri)
【祥益文集】我一直認為政治這因素是「最惡」的,可以影響一切市場趨勢,而且政治是沒有數據的,所以我一直都不鼓勵投資者去評估政治將怎樣影響市場,我亦不樂意就沒有數據的政治因素下評估一個有數據的樓市預測出來,我們只可以評估到市場的承受力等因素去作投資部署,而市場亦開始能勾劃出新的輪廓來的。 我之前提出過「5比20」的底線定律,意思是我認為樓價可由最高處下跌幅度最多應該是2成左右,而因為供應量不足夠,所以當少了...

[潘sir《樓市新思維》] 一手減價開售會否引發減價戰

2019年10月11日(Fri)
【潘sir《樓市新思維》】由長實地產(01113)與市建局合作的長沙灣愛海頌剛剛公布定價,價單呎價分別$18,019至26,901,折實平均價為$18,688一呎,面積分別488至785呎,定價低於同區約15%。筆者估計發展商希望以「驚喜價」引爆潛在購買力,但在不明朗的市況下,未知減價策略是否湊效。 由於單位位於市區,擁「雙鐵」「雙站」優勢,相信將會成為焦點樓盤。近期圍繞買家的主要是心理因素,影響心理的事件包括銀行按...