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2019年09月: 平均成交呎價 $10783 11.87%   (上月:$12235)
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[樓市走勢] 樓價不見底 拍賣驚摸頂

2019年09月15日(Sun)
【樓市走勢】

香港文匯報訊(記者 黎梓田)樓市氣氛受連串暴力衝突拖累,二手交投充斥一股「寒氣」,連有「尋寶地」之稱的拍賣場,人流及舉手次數也大幅減少,而近月更出現多次全流拍,全數物業未有承接而收回。有相關業界人士指,最近拍賣「食白果」次數較上半年高,而銀主盤拍出數字也有下跌的情況,銷情以「慘淡」來形容。學者指,大環境的轉變下「今日拍返嚟係寶,遲啲可能變草」,如情況持續惡化,不排除會出現更多銀主盤,「幾百間都唔出奇」。

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[樓市走勢] 失業率升 銀主盤勢急增

2019年09月15日(Sun)
【樓市走勢】

香港文匯報訊 (記者  黎梓田) 在樓市吹淡風下,物業拍賣生意慘淡,冠域商業及經濟研究中心主任關焯照表示,拍賣場雖然號稱「尋寶地」,但在大環境的轉變下,「今日拍返嚟係寶,遲啲可能變草」。關焯照引述官方樓價數字指,現今樓價由今年高位下調約3%,但社會衝突如再惡化,樓價將保持跌勢,預料要等一段時間,待至年底至明年2、3月,再加上失業率上升時,出現在拍賣場上的銀主盤或會增加,屆時「幾百個銀主盤都唔出奇」。

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[樓市走勢] 微觀點:中小企抵押物業勢成銀主盤新供應

2019年09月15日(Sun)
【樓市走勢】

香港文匯報訊 (記者 黎梓田) 經過中美貿易戰及社會紛爭內外夾擊,進出口貿易及旅遊人次大幅減少,從事進出口貿易的中小企業「拍烏蠅」,經營飲食、零售的店舖倒閉如潮,即使留下來也只是苦苦支撐。事實上,本港不少中小企及廠家在做生意上,多以物業做抵押來借貸,是次社會因素加上外圍經濟波動,老闆們或因一時難以周轉無法繼續供款將令物業淪為銀主盤。

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[拍賣] 今年以來世紀21拍賣部銀主盤每月售出量

2019年09月15日(Sun)
【拍賣】

月份  宗數

1月   12

2月   8

3月   14

4月   18

5月   22

6月   24

7月   4

8月   2

9月   0

*截至9月12日

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[拍賣] 今年以來世紀21拍賣部銀主盤存量

2019年09月15日(Sun)
【拍賣】

月份  數量

1月   54

2月   58

3月   62

4月   66

5月   60

6月   56

7月   62

8月   58

9月   66

資料來源:世紀21拍賣部 製表:記者 黎梓田

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[工商舖] 代理料年內舖位成交量金額齊挫

2019年09月15日(Sun)
【工商舖】

香港文匯報訊 (記者 黎梓田) 環球經濟轉差,中美貿易戰談判反覆,香港政局動盪,短期內未見平息跡象,加上訪港旅客人次持續下跌,影響消費意慾疲弱,舖市大受衝擊,近月買賣市場走勢明顯轉淡,單月僅錄得46宗水平,涉及金額約13.64億元,成交宗數及金額均較去年同期大跌約六成。中原(工商舖)預料,隨着下半年舖位買賣成交量及金額均見下調,預料舖位減價盤將會持續湧現,減幅更會漸次擴大。

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[土地新聞] 西九商地估值千億變300億

2019年09月14日(Sat)
【土地新聞】

暴力打殘營商前景 高鐵站上蓋招標看淡

香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 中美貿易戰惡化,加上本港暴力示威衝突不斷升級,對本港樓市造成莫大衝擊,地價亦因此被睇低一線。政府下周五起推出西九龍高鐵站上蓋「巨無霸」商業地招標,可建樓面316.46萬方呎,為歷來最大單一招標地產項目。然而,面對當前社會環境,不少測量師都大幅調低地盤估值,由兩個多月前的最高逾千億元估值,大削20%至40%不等,且彼此估值分歧極大,最新估值由316億元至886億元不等,並預料項目或有流標風險。

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[按揭] 恒生中銀渣打跟加按息

2019年09月14日(Sat)
【按揭】

香港文匯報訊(記者 馬翠媚)樓市前景未明,繼匯豐1個月內兩度出手上調H按息後,恒生、中銀香港及渣打等大型銀行亦全線上調H按封頂息率0.15厘,令實際按息增至2.625厘,與匯豐看齊,適用於一手、二手及轉按物業。有業界人士認為,新一輪按揭調整幅度不大,料對樓市影響輕微,不過由於新轉按息率或較目前大部分業主享有之按息為高,加上部分銀行將轉按回贈削至零,在吸引業主轉按誘因大減下,料今年第4季轉按數字將大跌4成以上。

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[新盤] 匯璽III收票 逾500超額1.1倍

2019年09月13日(Fri)
【新盤】

香港文匯報訊 (記者 梁悅琴)新地旗下南昌站匯璽III 昨日開始收票,市場消息指,首日收逾500票,以首張價單235伙計,超額登記1.1倍。

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[樓市走勢] 嘉湖2房租金 重回4年前

2019年09月13日(Fri)
【樓市走勢】

香港文匯報訊(記者 黎梓田、顏倫樂)二手交投氣氛低迷,新界西北屋苑大受影響,而租賃市場更出現離奇低價個案。有代理透露,天水圍嘉湖山莊有低層2房新近以8,800元租出,租金低市價兩成外,更回到2015年水平。

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[樓市走勢] CVI顯樓價跌勢加快

2019年09月13日(Fri)
【樓市走勢】

香港文匯報訊 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,本周CVI最新報16.80點,較上周的19.66點跌2.86點。中美貿易戰升級後,CVI連續2周低於20點水平,預示樓價將加快向下,但相信並非轉勢大跌開始,估計樓價重回今年初水平。今周匯豐宣佈調升按揭息率,對CVI的影響將於下周開始反映。

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[祥益文集] 必須強推收回土地條例

2019年09月13日(Fri)
【祥益文集】民建聯最近提出了兩項很好的民生建議,一是重推「租者置其屋計劃」,第二是強化「收回土地條例」來興建公屋,兩個建議我也是長期倡議者,我當然非常同意,事實上,解決土地短缺可解決到大部分市民的不滿,因為土地不足,不單令人失去居住的機會,亦牽涉資產、自由空間、前路、晚年保障、事業的發展、香港的競爭力甚至政治上的財富公允分配,這些工作做得不好,社會爭拗會不絕,而且每次平息後不久又會再復發,這樣香港是否承受得起...

[新盤] GRAND MARINI首日沽73%

2019年09月12日(Thu)
【新盤】

會德豐康城雙盤318伙齊發 單日賣出178伙

香港文匯報訊 (記者 梁悅琴)政府正式撤回修訂《逃犯條例》草案後,發展商加快推盤步伐,惟承接力受考驗。會德豐地產夥拍港鐵合作以低二手呎價推出將軍澳日出康城第9A期MARINI及第9B期GRAND MARINI,昨日合共推售318伙,消息指,首度推售182伙的GRAND MARINI售出133伙,銷售率73%,次輪推售136伙的MARINI僅沽45伙,銷售率33%,兩期昨日合共售出178伙。消息指,有買家於售樓處斥資約790萬元買樓求婚成功,場面感人。

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[新盤] 買樓求婚

2019年09月12日(Thu)
【新盤】

有買家於售樓處買樓求婚成功,場面感人。據悉,該對新人斥約790萬購入兩房單位,相信買入作新居,亦有機會「落埋女方名」。

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[新盤] 買家心聲

2019年09月12日(Thu)
【新盤】

投資者周太:Fullpay(全額支付) 700萬元購入GRAND MARINI一個兩房戶,計劃作投資用,不擔心銀行加按息問題,亦無考慮社會運動對樓市的影響。自己感覺本港樓價會跌少少,長遠都係上升。

計劃買樓結婚的黃先生:斥資約700萬元購入GRAND MARINI一個兩房戶準備作結婚用,覺得該盤價錢合理,平過南昌站匯璽III。近期本港社會運動確會令樓價下跌,但間屋係自住不會理會...

[按揭] 一月兩度加息 匯豐加按息0.15厘

2019年09月12日(Thu)
【按揭】

香港文匯報訊(記者 黎梓田)時隔約一個月,本港龍頭銀行之一匯豐銀行,昨再次帶頭調升按揭利率, H按封頂息及P按按息均劃一調整至P減2.5厘,變相加息0.15厘,以該行P現為5.125厘計,實際按息為2.625厘,現金回贈維持不變,最高約1%回贈。按揭業界分析,此舉措對樓市影響不大,但預計會有部分銀行跟隨,料實際按揭息率將維持於2.5厘至2.8厘的水平。

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[新盤] 尚.珒溋上樓書 日內開示位

2019年09月12日(Thu)
【新盤】

香港文匯報訊(記者 梁悅琴)9月份新盤浪接浪出擊,龍湖夥合景泰富合作發展的啟德尚.珒溋昨日上載售樓書,合景泰富市務及營銷總監(香港及海外)張詩韻表示,該盤短期內開價,首批單位定價照項目地價、用料及地區條件等因素,示範單位正作最後準備,日內對外開放。

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[樓市走勢] 居屋二手登記量價上月挫20%

2019年09月12日(Thu)
【樓市走勢】

香港文匯報訊 本港政經形勢不明朗下,居屋二手成交亦出現交投疏落及樓價回調情況。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,根據土地註冊處最新數據顯示,8月份全港錄得253宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場),較7月份315宗按月減少20%,創近9個月新低;而期內成交總值共約13.8億元,較7月份17.4億元,同樣減少20%,並創近8個月新低。

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[成交個案] 白居二買家入市 天水圍居屋見承接

2019年09月12日(Thu)
【成交個案】

香港文匯報訊 本港二手樓價稍見回落,白居二買家趁機入市。美聯物業天水圍嘉湖分行(3)高級營業經理湯少建表示,該行新近促成一宗天頌苑二手成交,獲外區白居二買家以465萬元「零議價」購入一個3房套單位。

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[新盤] 匯璽III開價重返兩年前 呎價2.17萬 275呎開放式605萬入場

2019年09月11日(Wed)
【新盤】

香港文匯報訊 (記者 梁悅琴)中美貿易戰前景未明,本港暴力衝突持續升級,新盤紛紛低開搶客。 新地夥港鐵合作已入伙的南昌站匯璽III昨亦公佈首張價單合共235伙,平均呎價27,153元,扣除最高折扣20%,折實平均呎價21,722元,相較同系匯璽II於2017年11月首批折實平均呎價21,152元,只高出2.7%。275方呎開放式戶折實入場613萬元,計入匯璽Fans折扣優惠及額外現金優惠後,折盡入場605.62萬元。

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