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2019年07月: 平均成交呎價 $11798 5.12%   (上月:$12435)
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[成交個案] 帝峯•皇殿1房戶3030萬貴絕九龍

2019年07月23日(Tue)
【成交個案】

香港文匯報訊(記者 黎梓田)近日的社會氣氛無阻市民高價置業,樓市仍錄得新高成交。市場消息指,奧運站帝峯•皇殿最新錄得1房戶以3,030萬元易手,造價創九龍區最貴1房紀錄;將軍澳海天晉亦錄得高層1房以730萬元易手,呎造19,519元,造價及呎價均創屋苑同類新高。

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[新盤] 朗濤傳累收逾1500票 超購5倍

2019年07月23日(Tue)
【新盤】

香港文匯報訊(記者 黎梓田、顏倫樂)樓市回暖,發展商把握時機加快推盤。鷹君集團旗下白石角朗濤,昨天加推第2號100伙價單,平均折實呎價14,387元,最平折實單位入場560.3萬元起,市傳項目累收約逾1,500票,超購約5倍。發展商指,由於市場反應熱烈,故加推1、2、3房單位應市,而價單第2號比較價單第1號加價約6%。

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[樓市走勢] 港置:逾半人看好樓市

2019年07月23日(Tue)
【樓市走勢】

香港文匯報訊 (記者 黎梓田) 環球經濟前景未明朗,去年第四季樓價出現顯著調整,自今年初中美貿易戰緩和後,首季樓價見底回升,看俏後市的人不減反增。香港置業昨天發佈2019年最新置業意向調查,有近六成受訪者認為未來樓市走勢平穩向好,按季增加6.3個百分點。該行分析,未來樓價彈升力度將不及首兩季,下半年升幅料約為5%。香港置業行政總裁李志成表示,下半年樓價彈升力度將不及首兩季,將呈窄幅上落,升幅料約為5%。而隨着下半年多個大型新盤登場,並保持開價貼市的銷售策略,將吸納不少購買力,全年一手註冊量升幅有望跑贏二手。至於二手方面,預計下半年新一期居屋攪珠結果出爐後,購買力將釋放,居屋向隅客有機會回流細價私樓市場,刺激樓市交投。

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[拍賣] 金朝陽希雲大廈申強拍

2019年07月23日(Tue)
【拍賣】

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)金朝陽自2015年起收購銅鑼灣希雲大廈,其後不斷增購,並終於在最近收購到項目超過八成業權,發展商近日向土地審裁處申請強制拍賣,表示已持有超過84%業權,為加快統一業權而申請強拍。而整個物業估值約15.7億元,為金朝陽歷年來最大規模強拍項目。

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[三地產焦點] 「龍床盤」熱賣的啟示

2019年07月23日(Tue)
【三地產焦點】 「龍床盤」熱賣的啟示

[28Hse 三地產焦點...

[新盤] 朗濤累收800票超購逾4倍

2019年07月22日(Mon)
【新盤】

有望周內銷售 加推單位或加價

香港文匯報訊(記者 周曉菁)相隔三十年再有香港新盤推售的鷹君集團,旗下大埔白石角朗濤首張價單收票表現不俗。鷹君代理銷售及市務副總經理梁淑儀透露,截至昨日中午,約有1萬人次到場參觀,累收約800票,以此計算,較首張價單150伙超額認購逾4.3倍。她還表示,發展商正在積極考慮加推,有望本周內進行首兩輪銷售且加推,加推單位屆時或有進一步加價空間。

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[樓市走勢] 美聯十大屋苑兩日成交倍升

2019年07月22日(Mon)
【樓市走勢】

香港文匯報訊 美國減息機會大,本港銀行亦有機會跟隨,帶動二手市場氣氛向好。各大發展商周末(7月20日和21日)的十大屋苑成交均表現理想,其中美聯錄得約8宗買賣成交,較此前一個周末約4宗,按周升1倍,連升兩個周末,惟已是連續9個周末維持單位數水平。至於按15大屋苑計,周末則錄得約9宗買賣成交,較此前一個周末約5宗,增約80%。

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[成交個案] 錦綉花園減租至3萬 回報逾4厘

2019年07月22日(Mon)
【成交個案】

香港文匯報訊 雖然樓價高企,但不少樓盤的租金回報率仍達到3厘以上水平。利嘉閣地產皇牌屋苑錦繡及峻巒分行首席聯席董事劉喜燕透露,該行新近促成元朗錦綉花園C段第四街單號屋的租賃成交,實用面積約1,035方呎,建築面積約1,050方呎,望屋苑內街景觀。單位原叫租35,000元,經議價後減價5,000元,以每月30,000元承租,折合實用面積呎租約29元,建築面積呎租約28.6元。據了解,業主於2012年10月,以約860萬元買入單位,現出租可享租金回報率逾4厘。

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[樓市走勢] 中原:本月樓宇買賣登記料平穩

2019年07月22日(Mon)
【樓市走勢】

香港文匯報訊 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇昨日指出,7月份的樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)暫錄3,228宗及283.1億元。 料全月錄6,200宗及530億元,跟6月份的6,211宗及538.2億元相若。6月份居屋截止申請,加上社會爭議、啟德商業地王撻訂等一連串不明朗因素,以致二手交投明顯下跌。但發展商仍然推售新盤及貨尾單位,以致整體數字僅輕微回軟,未有大跌。7月二手買賣逐步升溫,加上多個新盤等待發售,相信8月的登記數字將會回升。

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[成交個案] 屯門-海翠花園 成交新聞

2019年07月22日(Mon)
【成交個案】

地區及屋苑: 屯門-海翠花園 座數:6座樓層:中層 單位:A室 成交租價:13800元 建築面積:734 平方呎 實用面積:609 平方呎 有關交易日期:2019-07-22 由地產代理公司提供:置安居物業代理有限公司 S-193866 代理人資料:蘇先生 MR SO Tel:97323100 Tel:24632628

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[樓市走勢] 樓價下半年或跌半成

2019年07月21日(Sun)
【樓市走勢】

社會不安+中美緊張 升幅料難繼

香港文匯報訊(記者 黎梓田)樓市經歷去年調整後,中美貿易談判情勢似乎未有太大惡化,在「無消息即是好消息」的情況下,加上「一手小陽春」的出現,今年上半年樓價錄得反彈,雖然貿易戰升溫導致近期樓價出現短暫回落,不過本年至今仍然錄得約7%-10%的累積升幅。萊坊林浩文則認為,「社會運動」及「中美關係」絕對會影響下半年樓市走勢,並調低全年成交宗數預測,預計下半年樓價有可能向下調整約半成。

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[樓市走勢] 施永青:樓市不明朗因素多

2019年07月21日(Sun)
【樓市走勢】

中原集團主席施永青曾經表示,自從中美和談問題鬧僵之後,入市的人變得審慎,二手交投回落,但價格不算回落很多。業主因為辣稅不肯賣樓令盤源缺乏,二手價錢企硬。施永青又直言:「破頂之後唔會升,會回落㗎喇,不過幅度唔會好大。」他認為下半年會出現跌市,但跌幅應該不容易多過今年的升幅,「世界會變㗎嘛,唔係永遠咁樣。」

施永青認為,中美兩國產生如此大的摩擦,影響兩地人的生意:「中美貿易戰唔係只...

[樓市走勢] 美聯黃建業:個別業主肯劈價

2019年07月21日(Sun)
【樓市走勢】

美聯集團主席黃建業卻繼續睇好樓市,認為隨着政府暫緩修訂《逃犯條例》,之後樓市氣氛會「好返啲」,尤其條例對豪宅影響較大,豪宅成交亦會好轉,並相信下半年樓市會維持平穩。黃建業坦言,今年樓市高位有機會於4月已出現,而下半年樓市走勢會維持平穩。

黃建業亦表示,自從今年5月中美貿易戰惡化,樓市開始轉靜,加上政府建議修訂《逃犯條例》風波更於6月令樓市陷入半停頓狀態。在貿易戰及修例事件影響下...

[樓市走勢] 長實趙國雄:趕賣樓避險

2019年07月21日(Sun)
【樓市走勢】

向來語出驚人的長實「樓神」、執行董事趙國雄早前突然「轉軚」,指出新盤開價過高,超出市民負擔能力,現時投資買樓風險較高,由於樓市受到外圍及政策因素影響,預料下半年樓價有下調壓力。趙國雄多次強調自己未能看透後市,「十幾年都未試過咁睇唔通」,所以長實會「快啲賣樓,仲要賣得快好世界!」

趙國雄認為,現時投資住宅物業風險大,自住可考慮,但必須量力而為。趙氏又指,希望政府收手,不要再出招,...

[樓市走勢] 萊坊林浩文:中小型單位具購買力

2019年07月21日(Sun)
【樓市走勢】

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文認為,近日香港的社會運動及中美關係絕對會影響下半年樓市走勢。林浩文估計,今年下半年樓市會比較波動,有機會向下調整約5%,而租金回報率會仍然維持在低水平。

林浩文又表示,許多因素會影響樓市表現,例如政府政策、外圍經濟及政治、息口走勢、住宅供應、本港經濟表現等,但估計今年樓市的表現最終取決於中美貿易摩擦及本港的經濟及社會情況。估計現時購買力仍存在...

[樓市走勢] 租務需求穩 下半年租金料升3%

2019年07月21日(Sun)
【樓市走勢】

香港文匯報訊(記者 黎梓田)中美貿易戰下樓市雖有回調,惟租務需求仍保持穩定增長,而近期租金升幅更有擴大的趨勢。利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為,租金主要跟隨樓價走勢,若貿易戰沒有進一步惡化,而樓市基本因素沒大改變的話,將會繼續利好租賃市場,料下半年仍有3%租金升幅。

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[樓市走勢] 二手居屋成交半年增近倍

2019年07月21日(Sun)
【樓市走勢】

香港文匯報訊 年初中美貿易關係一度好轉,同時本港樓價調整過後重展升浪,白居二等用家全面入市,刺激上半年居屋第二市場交投急增。根據香港房屋委員會及房屋署網頁最新數據,今年上半年全港共錄1,189宗居屋第二市場買賣個案(按簽署臨時買賣合約的成交為準),較去年下半年的643宗急增85%,創近三年最多;同期物業成交總值約60.17億元,創下有紀錄以來最高,而較去年下半年的30.04億元,按半年急漲近1倍。

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[土地新聞] 石湖圍項目申建1.13萬伙

2019年07月20日(Sat)
【土地新聞】

新地棄洋房發展中小型住宅 單位數目增加36倍

香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 新地及置地旗下元朗石湖圍住宅項目,早前完成逾21億元補地價,但發展商顯然未滿足於現狀,新近向城規會申請將發展規模大幅擴大,地積比率由原來的0.4倍大增至5.5倍,可建樓面因此由原本的48.65萬方呎,激增11.4倍至601.64萬方呎。而由於原來圖則只批建300間洋房,新方案則擬建11,292伙,純以單位數量計算,前後方案上升36.6倍。單位數量較藍籌屋苑沙田第一城(10,642伙)更多,直逼太古城(12,698伙)。

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[土地新聞] 新地積極增發展密度 五項目供應量2.7萬伙

2019年07月20日(Sat)
【土地新聞】

香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 政府去年將公私營房屋比例由六四比增至七三比,私人土地供應因此由以往每年目標1.8萬伙大減至1.35萬伙。但香港土地供應持續稀缺,無論公私營都供應不足,政府開拓新土地資源又屢屢受挫。因此,不少發展商趁機擴大旗下土地的發展密度,其中又以新地最為積極,去年至今5大住宅項目向城規會申請放寬密度,合共單位數量高達27,582伙,相等於政府兩年供應目標。

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[土地新聞] 啟德住宅地僅收4標 歷來最差

2019年07月20日(Sat)
【土地新聞】

香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 啟德第4A區1號地盤住宅地昨日截標,地政總署公佈收到4份標書,為啟德發展區一帶歷來反應最差的一幅住宅地。有份入標的財團,分別來自長實、新地、信置,而嘉華國際則夥拍會德豐地產、中國海外合組財團投標。業界認為,項目地價成本高,加上近日社會紛爭未停、中美貿易戰持續等,都影響發展商意慾。

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