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2019年11月: 平均成交呎價 $11123 0.8%   (上月:$11035)
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[新盤] 新盤銷情添壓 晟林首日僅沽10伙

2019年11月12日(Tue)
【新盤】

香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 中美貿易前景未明,本港持續出現暴力衝擊下,港股大幅下挫,新盤銷情受考驗。今年7月底因市況轉變而臨時煞停賣樓,上周增加折扣、變相減價13.75%重推,由內房福晟國際持有的何文田喇沙利道晟林昨日如常重新推售首批30伙,根據項目成交記錄冊顯示,首日只售出10個單位,銷售率33%,套現近9,000萬元。昨日全港一手盤售出28伙,惟總結本月首11日全港新盤已售出1,059伙。

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[按揭] 銀行積極 新盤按揭按季增逾5700宗

2019年11月12日(Tue)
【按揭】

香港文匯報訊 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,於2018年到2020年落成的新盤,一手新盤買家按揭,按季增加5,756宗;按揭涉及買賣合約按季增加545.83億元。2018年到2020年落成新盤,一手買家已登記第二按揭的,按季增加710宗,二按涉及的買賣合約金額上升71.58億元。反映銀行積極為新盤提供按揭,買家對二按需求沒有因社會事件而明顯增加。

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[樓市走勢] 住宅平均租金3連跌

2019年11月12日(Tue)
【樓市走勢】

香港文匯報訊 10月份私人住宅實用面積平均租金錄得36.2元,按月跌2.2%。今年7月份租金重返37.9元的歷史高位後,隨即進入調整階段。租金至今連跌3個月,兼跌幅持續擴大,8月跌1.1%、9月跌1.3%及10月跌2.2%,累計跌幅達4.5%。相信租金走勢持續向下,估計即將重返今年2月低位35.6元,現時僅相差1.6%。

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[新盤] 首9月六大發展商貨尾減逾千

2019年11月12日(Tue)
【新盤】

香港文匯報訊 本港發展商的貨尾單位正在被吸納,中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,今年首9個月,六大發展商合共減少1,078個貨尾單位,集中於兩房及三房貨尾單位,佔684個。而開放式及一房貨尾單位下跌295個,四房或以上貨尾單位則下跌99個。

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上月辣稅收入飆1.5倍

2019年11月12日(Tue)

香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 樓市於十月份回暖,市場交投上升,連帶政府辣稅收入亦有上升。稅務局最新數據顯示,上月辣稅所涉宗數上升,三辣招錄得1,990宗,較9月1,220宗上升63%,而三大辣稅所涉稅款為24.45億元,相比9月只錄得9.78億元,按月升1.5倍。其中佔辣稅最大比例的從價印花稅(包括雙倍印花稅DSD及新住宅從價印花稅DSD2)錄得1,668宗,按月上升54%,金額錄得15.52億元,按月勁升1.14倍,創5個月新高。

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[工商舖] 九龍東商廈意向呎租36元起

2019年11月12日(Tue)
【工商舖】

香港文匯報訊 政府將九龍東打造為CBD2,區內的營商環境更趨暢旺,吸引越來越多具實力的企業將總部搬至區內。美聯旺舖營業董事陸澤森表示,該行獲業主委託代理偉業街93號全幢銀座式商廈93WYS放租事宜,其中5樓至19樓為分層單位,面積介乎約380平方呎至580平方呎(未核實),意向呎租約36元起。

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[樓市走勢] 平貨早清倉 十大屋苑僅6宗成交

2019年11月11日(Mon)
【樓市走勢】

香港文匯報訊(記者 殷考玲)剛過去的周末日(9日至10日)二手成交淡靜,四大代理行二手成交宗數按周跌40%至60%。美聯物業住宅部行政總裁布少明昨表示,本周各區指標屋苑二手交投回落,由於早前大部分平價盤已獲承接,優質盤源有待補充,加上放盤業主叫價態度較強硬,議價空間不大,故影響買家入市決定,而且個別客人亦轉投新盤市場。

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[樓市走勢] 銀行估價跌 樓市難言勇

2019年11月11日(Mon)
【樓市走勢】

寬按減息成交增 前景判斷訊息亂

施政報告放寬按保後樓市重新活躍,然而市場對樓市走向看法分歧,有大行認為樓價今後每個月升1%,也有大行指未來12個月會跌20%,樓市會怎麼走?真實為物業埋單的銀行估價可能更有參考作用,本報追蹤的十大屋苑,銀行估價較8月底暴力示威「遍地開花」以來普遍錄得跌幅,向下調整幅度介乎0.1%至8.3%之間,準備入市的買家宜先做好風險管理才入市。 ■香港文匯報記者 黎梓田

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[樓市走勢] 十大屋苑網上估價一覽(單位:元)

2019年11月11日(Mon)
【樓市走勢】

註:估價數字在2019年11月7日查詢,並與2019年8月作比較,而8月則與6月作比較 資料來源:各大銀行網上估價服務、土地註冊處

製表:香港文匯報記者 黎梓田

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[樓市走勢] 花旗銀行及中信里昂之樓價預測摘要

2019年11月11日(Mon)
【樓市走勢】

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[按揭] 【專家之言】年尾批按揭嚴謹 掹車邊好危險

2019年11月11日(Mon)
【按揭】

面對銀行估價下調,置業人士又有什麼需要留意呢?經絡按揭轉介高級副總裁曹德明表示,近月銀行估價確有下跌,但認為近一兩星期適逢樓市轉角,估價未追得上成交價,平均差幅約3%至5%,加上臨近年尾不少銀行的Quota已經「爆爆地」,部分銀行已削減優惠,例如收入不穩定人士的實際按息會高達2.9%至3%,相信明年有部分銀行亦會「揀客嚟做」。而明年樓價在經濟轉差下有機會回調,審批會較嚴謹及需時,提醒供款與收...

[樓市走勢] 寬按變利淡 納米盤估價急挫10%

2019年11月11日(Mon)
【樓市走勢】

香港文匯報訊 (記者 黎梓田) 自新按保公佈後,樓市焦點均轉移到800萬元以下樓盤,不少市場人士均睇淡納米樓前景。事實上,根據香港文匯報記者追蹤各大屋苑納米盤估價時所得,全線納米盤估價均出現下跌,個別估價更下跌近一成。紅磡環海.東岸及大埔嵐山的納米盤交投表現開始走下坡,其中前者於上月更連錄蝕讓個案;而後者則交投冷清,不少買家已轉吼面積較大的上車屋苑。

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[成交個案] 剛過周末日十大屋苑成交

2019年11月11日(Mon)
【成交個案】

地產代理 宗數 按周變幅

中原   4   -60%

美聯   6   -45.5%

利嘉閣  6   -40%

香港置業 4   -42.8%

製表:記者 殷考玲 

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[成交個案] 慈父科水 首置客購屯門田景邨

2019年11月11日(Mon)
【成交個案】

香港文匯報訊 屯門田景邨剛獲區內首置客以305萬元上車,原業主於2012年以約120萬購入單位,是次轉手賬面獲利約高達185萬,單位升值逾倍易手。

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[新盤] 六大發展商貨尾剩5035個 高位減兩成

2019年11月11日(Mon)
【新盤】

香港文匯報訊(記者 蔡競文)空置稅殺到,促使發展商大力推盤,據中原地產統計,現時六大發展商貨尾量為5,035個,繼今年3月分後再次升穿5,000個水平,但仍然較今年高位 (1月份6,192個)回落近兩成。當中新地有2,558個及恒地有1,049個。

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[成交個案] 帝后華庭三房1260萬轉手

2019年11月11日(Mon)
【成交個案】

香港文匯報訊 港島上環帝后華庭新近錄得一宗減價成交個案,單位為1座高層I室,實用面積約538方呎,三房間隔,外望開揚市景。

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[成交個案] 長沙灣碧海藍天本月開齋

2019年11月11日(Mon)
【成交個案】

香港文匯報訊 港置西九龍星匯居分行表示,該行剛促成本月首宗長沙灣碧海藍天買賣成交,區內客以約848萬元入市2房戶,實用呎價約16,892元,屬市價成交。售出單位為碧海藍天5座低層D室,向東北望內園景,2房間隔,實用面積約502平方呎。單位以930萬元放盤2個月後獲區內客接洽,議價後減價82萬元,以約848萬元成交,實用呎價約16,892元。據了解,買家為家庭客,心儀單位間隔實用,睇樓2次即拍板入市。

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[成交個案] 業主移民沽錦繡花園

2019年11月11日(Mon)
【成交個案】

香港文匯報訊 近日二手交投氣氛轉好,中原羅偉蓮昨表示,新界錦繡花園因業主移民決定賣樓,新近錄得M段5街單號屋成交,單位實用面積848方呎,花園面積約928方呎,開價約1,030萬元,議價後減價約112萬元,以918萬元沽出,實用平均呎價10,825元。

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[樓市走勢] 銀主盤明年或見500間

2019年11月10日(Sun)
【樓市走勢】

暴力衝擊無止境 零售急挫「飯碗」危

香港文匯報訊(記者 黎梓田)香港暴力衝擊無了期,經濟前景去向未明, 零售急挫「飯碗」危危乎,本地樓市勢弱,負資產、銀主盤有加無減,遭殃的正正就是一眾「借到盡」買家。有業界人士透露,現時銀主盤錄得86間,按月上升16.2%,在新按保帶來的6至8個月蜜月期後,明年在最壞情況下會出現高達500間銀主盤,呼籲買家緊隨市場需求,勿吼大碼單位及天價納米樓。

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[按揭] 最新住宅按揭數據

2019年11月10日(Sun)
【按揭】...