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2020年11月: 平均成交呎價 $11926 3.39%   (上月:$11535)
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【施政報告前瞻之置業篇】着眼拓地增供應 亦望有招助上車

2020年11月24日(Tue)

業界倡放寬按保 下調壓力測試

特首明天公布新一份施政報告,房屋政策的重點除了土地供應外,市場亦期望有措施可以協助市民上車,改善居住環境。香港文匯報訪問多名業界人士,普遍認為經濟下滑及後市不明朗下,政府未必會減辣稅,但或者會如去年般由按揭成數着手,進一步放寬按揭保險計劃的樓價上限至2,000萬元,以分流近年過度集中在中小型單位上的購買力;此外,因應未來幾年預計低息環境持續,亦希望目前以加息3厘為假設的壓力測試,能作出調整。 ■香港文匯報記者 顏倫樂

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[新盤] 柏傲莊II 第三輪396伙一日沽清

2020年11月23日(Mon)
【新盤】

香港文匯報訊(記者 周曉菁)第四波疫情襲港,依舊難阻市民置業熱情。一手銷情火熱,大圍站上蓋新盤柏傲莊 II 昨進行第三輪銷售396伙,全日已沽清396伙,套現逾47億元;項目昨晚宣布推出4號價單,周四第四輪銷售315伙,折實呎價18,191至31,727元。另外,五礦地產旗下油塘新盤蔚藍東岸從上周四至昨日,參觀人數已超過1萬人次,並決定加推第二張價單,至少涉138伙。截至昨晚8點,剛過去的周末兩日一手市場售出約415伙單位。

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[新盤] 柏傲莊II買家心聲

2020年11月23日(Mon)
【新盤】

羅先生:新盤位置佳吸引年輕人

現住九龍的陳女士昨購入柏傲莊高層三房單位,涉資約1,400萬元,她稱,新盤位置優良,是能夠吸引年輕人入住的樓盤,未來會以收租為主,回報約為兩厘半。

陳女士:不擔心疫情等影響樓價

區內客羅先生表示第三輪才中籤,購入三房單位自住,不擔心疫情和外圍經濟環境影響樓價,市場始終供不應求。

圖:香港文匯報記者 攝 <...

[樓市走勢] 疫情反撲 中原兩日4屋苑吞蛋

2020年11月23日(Mon)
【樓市走勢】

香港文匯報訊(記者 周曉菁)新冠疫情反撲,一手新盤熱潮不減,二手市場卻備受冷落,全因業主和買家在睇樓時更加小心翼翼。四大代理昨日的成交數據顯示,十大屋苑於剛過去的周末日,成交量分別錄得5至13宗,按周均未有升幅,多個屋苑錄零成交。

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二手十大屋苑 估值全線下跌

2020年11月22日(Sun)

銀行審慎收緊估值 疫情隱憂恐更保守

近日市場不斷出現蝕讓盤,反映樓市正在調整,銀行估值也在收緊。香港文匯報所追蹤十大屋苑網上銀行估值,發現接近全線下跌,以港島區物業跌幅最明顯,例如香港仔中心估值跌幅高達5.46%。有按揭代理指,在九成按揭帶動下,千萬元以下物業估價得到支持,跌幅較大碼屋苑輕微,但提醒成交稀疏的小型屋苑有機會偏離成交價約3%至4%。此外,第四波新冠肺炎疫情爆發隱憂,銀行對物業估值及審批貸款或更為保守。

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[新盤] 油塘新盤低開15%「五球」有找

2020年11月20日(Fri)
【新盤】

蔚藍東岸首批推138伙 折實均呎價17688元

九龍新盤戰升溫,內房五礦攻香港首個住宅項目、樓花期長達29個月的油塘崇信街蔚藍東岸昨日公布首張價單共138伙,扣除最高20%折扣後,折實平均呎價17,688元,相比現時同區剛入伙的曦臺一手呎價2萬至2.2萬元及海傲灣二手樓呎價低約15%至30%,271方呎開放式折實入場489.53萬元。另一邊廂,新地夥港鐵合作已屆現樓的長沙灣南昌站匯璽III昨亦加推217伙,折實平均呎價28,090元,開放式折實入場680.96萬元。■香港文匯報記者 梁悅琴

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[新盤] 九龍兩新盤價單資料

2020年11月20日(Fri)
【新盤】

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[新盤] 蔚藍東岸小資料

2020年11月20日(Fri)
【新盤】

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[新盤] 太地灣仔盤下月初招標

2020年11月20日(Fri)
【新盤】

香港文匯報訊(記者 梁悅琴)新盤戰線最新由九龍區擴展至港島區,太古地產位於灣仔星街的EIGHT STAR STREET昨日上載售樓書,今日起對外開放展銷廳。太古地產住宅業務董事杜偉業表示,計劃本月底至12月初招標出售首批單位。

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[樓市走勢] 半新盤現連環蝕讓

2020年11月20日(Fri)
【樓市走勢】

香港文匯報訊(記者 黎梓田)在裁員潮及經濟前景未樂觀的影響下,二手造價回軟,半新盤成為「蝕讓」重災區。市場消息指, 何文田加多利峯高層2房戶,新近以998萬元沽出,較買入價低約151萬元,連同稅項及雜費,估計實蝕至少200萬元離場。至於天后維峯也錄得明賺實蝕個案,原業主倒蝕約20萬元離場。

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[樓市走勢] 福晟債務爆煲 香港樓盤1年僅沽21伙

2020年11月20日(Fri)
【樓市走勢】

香港文匯報訊(記者 梁悅琴)中央收緊內房融資設立的「三條紅線」,加上內地調控樓市影響,不少內地發展商資金出現問題。內地民企福建福晟集團出現債務違約問題,其於上交所發出公告指,未能支付旗下債券本金及利息,規模為10億元人民幣。同系福晟國際(627)股價昨日一度挫4.55%,報0.042元,收市無升跌。

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置地1億設「家基金」惠社會

2020年11月20日(Fri)

香港文匯報訊(記者 梁悅琴)置地公司昨日宣布,初步投放1億元成立「置地公司家基金」,首階段將與三家香港非牟利慈善機構合作,攜手啟動一系列計劃,惠及香港年輕一代和受房屋問題困擾的家庭。同時亦會推動置地僱員、租戶、客戶和業務合作夥伴積極投身社區事務,造福社會。

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物監局累發逾千牌照

2020年11月20日(Fri)

香港文匯報訊 物業管理監管局由今年8月1日開始落實物業管理業發牌制度,至今已收到超過2,300宗牌照申請預約。截至昨日(11月18日),監管局共發出超過1,000個物業管理(物管)人及物管公司牌照。

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[按揭] 【按揭熱線】選用按保及發展商二按大不同(下)

2020年11月20日(Fri)
【按揭】

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明

上回提及「按揭保險計劃」與發展商「一按加二按」的樓價限制各有不同,以及申請按揭保險須繳付按揭保險費。今回筆者將繼續講解兩者於申請資格、息口以及計算壓力測試的分別。

按保審查較二按嚴謹

申請按揭保險或二按之前,都必須先經銀行批核。按揭保險公司批核程序與銀行類近,所需文件包括身份及住址證明文件、工作及入息證明及其他債務記錄等...

[祥益文集] 移民潮仍未主導大市

2020年11月20日(Fri)
【祥益文集】香港面對移民潮被評論得甚囂塵上,筆者覺得是有誇大的,很多人判斷移民潮都只憑想像,或者用想像加上一些不貼切的數據去評估,例如我不苟同以退學人數去量度移民潮,因為退學可有很多原因,除移民之外,家長對學校或者校風失望亦可引起退學人數增加,不可以將整體數字偷換到單一原因上面,我認為較接近現實的數據可以參考申請良民證的情況,但也只是其中一個參考,還要加上其他的理據和數據的配對才推斷到較接近的事實。 很...

[新盤] 九龍新盤戰本木平二手15%搶灘 平均呎價2.39萬 256呎574萬入場

2020年11月19日(Thu)
【新盤】

九龍區掀起新盤大戰,疫情重創經濟表現令發展商開價克制。恒基地產旗下尖沙咀德成街2號本木昨日率先公布首張價單50伙,折實平均呎價23,928元,最低呎價21,975元,比同區二手新晉屋苑呎價有15%折讓,256方呎開放式折實入場574.8萬元。另一邊廂,五礦地產旗下油塘蔚藍東岸昨日上載售樓書,計劃今天開價。新地夥港鐵合作南昌站匯璽III今日亦會加推217伙,包括開放式至三房戶。■香港文匯報記者 梁悅琴

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[新盤] 尖沙咀本木首張價單資料

2020年11月19日(Thu)
【新盤】

單位數目   50伙

實用面積   256至752方呎

售價     580.6萬至2,161.5萬元

平均呎價   24,170元

最高折扣   1%

折實價    約574萬-2,139萬元

折實平均呎價 23,928元

製表:記者 梁悅琴

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[土地新聞] 逾3100單位趕年底推售

2020年11月19日(Thu)
【土地新聞】

香港文匯報訊(記者 梁悅琴)本港經濟表現改善,低息環境持續,利好樓市氣氛,發展商為追數都爭相趁疫情未再大爆發前推售新盤。業界估計,年底前市場還有11個新盤,合共有逾3,100個單位部署出擊。

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[成交個案] 長沙灣美居中心呎價跌穿萬五

2020年11月19日(Thu)
【成交個案】

香港文匯報訊(記者 黎梓田)新盤攤薄樓市購買力,二手業主叫價能力被削弱。被譽為市區「上車樂園」之一的長沙灣美居中心,近日錄得中層2房單位低價成交,原業主劈價近12%或62萬元,以458萬元易手,呎價跌穿1.5萬元,為屋苑今年新低紀錄。至於沙田第一城及屯門怡峰園亦錄劈價成交,減幅超過一成。

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[樓市走勢] SSD十年 美聯樓價指數升近倍

2020年11月19日(Thu)
【樓市走勢】

香港文匯報訊(記者 黎梓田)額外印花稅(SSD)辣招自2010年11月20日實施後,至今即將屆滿10周年。期間除SSD推出加強版外,BSD及DSD(其後已劃一為15%新住宅從價印花稅)亦相繼登場,加上推出多次收緊按揭措施,令二手住宅交投顯著下跌。反觀,樓價反覆向上,十年間「美聯樓價指數」則累升近一倍。

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