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昔日地產新聞 2019年08月10日(Sat)

與商戶共渡時艱 商場D2 Place減租20%

   2019年08月10日(Sat)
2019年08月10日(Sat)
【28Hse.com】  

香港文匯報訊(記者 黎梓田、顏倫樂)社會亂局不僅影響治安,也嚇怕市民及遊客,打擊零售市道。有商場為香港打打氣,減租兩成與小租戶渡時艱。政府預測本港七月份零售業營業額跌幅將會升至雙位數,商戶營運壓力大增,位於長沙灣的D2 Place 商場,營運商與租戶共渡時艱,向商場內的所有已付8月份租金的零售商戶,安排一次性20%租金減免,據悉涉資過百萬元。

D2 Place發言人昨指,此措施共有約100個租戶受惠,未來會否繼續減租需視乎社會環境變化,並將繼續觀察市場並決定之後的租賃策略,亦會研究如何投入更多的營銷和組織更多的促銷活動,以推動客流量和銷售,而不僅僅是被動地依賴減少租金。7月租戶營業額受到社會事件影響,預計跌幅約為15%。

另外,社會亂局持續,市民換樓意慾降,以至外來投資磚頭也減少。稅務局最新數據顯示,7月三辣稅所涉金額為18.34億元,按月下跌9.57%。當中又以非住宅所涉的雙倍印花稅(DSD)跌幅最誇張,雖然宗數涉及1,332宗,按月只下跌7.7%,但所涉稅收卻大跌至約3.9億元,按月大跌41.6%,反映非住宅物業價值出現明顯下跌。反觀其他各項住宅辣稅宗數均有上升,而所涉稅收按月亦變化不大。

非住宅辣稅收入上月急降42%

近月經濟氣氛轉弱,加上本港示威衝突不斷,投資者入市變得極為謹慎,非住宅物業包括商舖、寫字樓、工廈、車位等,不論交投量與價值都有所下跌。稅務局資料顯示,7月非住宅須要繳交的雙倍印花稅錄得1,332宗,與6月的1,443宗相比下跌7.7%,但最令人憂慮,在於非住宅所涉稅收,7月只得逾3.9億元,較6月錄得約6.7億元大瀉41.6%。

業內人士指,投資者對於市場走勢最為敏感,「春江水暖鴨先知」,因此於7月已減慢入市步伐,尤其大額的非住宅物業成交量急跌,而即使有成交,由於前景不明朗,價格亦相比之前數月亦有明顯下調,導致7月非住宅稅收下跌。反觀住宅須要交的15%從價印花稅,7月份錄得435宗,按月上升31.4%,所收稅款有9.221億元,按月上升11%,市場續有承接。

而反映外來買家及公司客的買家印花稅(BSD),7月錄得223宗,相對6月錄得146宗按月增加53%,涉及稅款約5億元,較6月5.1億元按月跌2%。反映短期投資炒賣額外印花稅(SSD)的交易錄得36宗,按月增5宗或16%,涉及稅額1,920萬元,按月亦增加5.5%。