28Hse 香港屋網
2019年09月: 平均成交呎價 $10783 11.87%   (上月:$12235)
新聞及文章搜尋:
   昔日地產資訊: (YYYYMMDD)
地產新聞
新盤
政府樓市政策
樓市走勢
成交個案
按揭
拍賣
城中名人
工商舖
土地新聞
代理人 Insider
商場宣傳
國外地產
新盤追蹤
價格消息
優惠消息
圖片集
住在香港
地區
專家博客
三地產焦點
脫苦海講樓
隼備買樓
王建成
祥益文集
經絡按揭
栓新多角度
潘sir《樓市新思維》
Planto
新聞內容
昔日地產新聞 2019年08月20日(Tue)

中環寫字樓空置率3年新高

   2019年08月20日(Tue)
2019年08月20日(Tue)
【28Hse.com】  

香港文匯報訊(記者 梁悅琴)環球經濟不明朗因素揮之不去,企業推遲擴充計劃,一向寫字樓租金冠全球的中環區空置率持續上升。仲量聯行昨日發表的《香港地產市場觀察》指出,中環寫字樓租賃市場於7月錄得56,100方呎的負吸納量,令空置率按月上升0.3個百分點至2.6%,創三年新高。

全港整體甲廈空置率微跌

報告指出,受惠於中環以外地區租務活躍,本港整體寫字樓仍錄得7.59萬方呎淨吸納量,整體甲級寫字樓空置率下跌0.1個百分點至5.3%。其中,港島東寫字樓空置率降至2.7%,按月下跌1.7個百分點。

港島東近期錄得的多宗租賃成交引人矚目,包括渣打銀行承租鰂魚涌濠豐大廈18,700方呎樓面,以滿足旗下虛擬銀行部業務擴張需求。北角K11 Atelier King s Road亦錄得多宗租賃成交,令港島東的寫字樓空置率收窄至2.7%,為本港各主要寫字樓市場最低水平。

仲行稱海外決策者感憂慮

仲量聯行商業部主管鮑雅歷表示,目前海外決策者更憂慮環球經濟危機,以及對香港的影響,寫字樓的租賃需求顯著減少,尤其是中環寫字樓。由於寫字樓空置率未有顯著增加,也缺乏大量新供應,需求減少要累積一段時間才會令租金明顯下跌。對於一些經濟狀況首當其衝的企業而言,未來會有更多租金更低的選擇,不會對寫字樓減租10%至15%感到有太大意義。

與大市方向相反的是共享工作間的需求,並仍然是業主填補空置樓面的希望。鑑於共享工作間的租賃需求暢旺,業主在短期內大幅減租的機會不大。隨着企業越來越關注營運規劃,共享工作間的需求預計將會增加。

仲量聯行研究部主管馬安平指出,寫字樓投資市場方面,7月交投淡靜,原因是投資者憂慮環球經濟前景再添變數及本地社會爭拗升級。不過,由於業主叫價仍然企硬,銷售下降對樓價造成的影響不大。值得關注的是,海富中心一期中層一個細單位以2億元(每平方呎30,465元)售出,十年升值272%。

最新數據顯示,6月整體訪港旅客人次按年升8.5%,尚未充分反映近期社會爭拗對本地零售市場造成的影響。同期整體零售銷售延續上個月跌勢不變,跌幅為6.7%。奢侈品市場錄得最大跌幅,珠寶和手錶銷售按年下降17.1%。

零售商對擴張傾向觀望

馬安平表示,鑑於「社會爭拗」持續,大部分零售商對擴張持觀望態度。月內只錄得幾宗大額租賃交易,包括一零售商以每月180萬元承租中環皇后大道中100號兩層商舖(19,064方呎),租金較舊租客低10%。