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昔日地產新聞 2020年06月11日(Thu)

業主急沽舖 劈價44%

   2020年06月11日(Thu)
2020年06月11日(Thu)
【28Hse.com】  

香港文匯報訊(記者 梁悅琴)消息指,深水埗福榮街557號地舖業主因要移民急於出售,原本叫價1,600萬元,日前大劈價44%(710萬元)以890萬元交吉沽出,並要求買家20日內支付現金,較市價低約20%,吸引多達20多組買家爭購。

限20日內現金成交

該舖位面積約577方呎,闊18呎,深約35呎, 舊租客是依凝國際實業。原業主2005年用180萬元買入地舖連閣樓,今年2月業主已以250萬元售出閣樓,如今再以890萬元沽地舖,持貨15年賺960萬元,升值5.3倍。該舖市值租金約2.5萬元,回報率約3.4%。

波斯富街舖近半價放租

另一方面,零售市道疲弱,銅鑼灣波斯富街96至106號寶明大廈地下M號舖放租,業主意向租金約10萬元,相比2014年大跌46%。美聯旺舖營業董事陸澤森表示,該舖面積約400方呎,現已交吉,業主意向租金約10萬元,呎租約250元。該舖2014年由水晶飾品店以18.5萬元租用,至2016年以17.3萬元續租,最新叫租較2014年跌約46%。

此外,海航再以低價沽售本港物業。中原(工商舖)梁錦和表示,柴灣新業街6號安力工業中心高層14至16室,總面積約8,755方呎,原以4,290萬元放售,其後因公司債務問題而決定大幅議價求售,最終減價約24%以約3,239萬元易手,呎價即約3,700元,比叫價低約24%。該廈對上一宗成交為同層01室,2月以呎價約4,280元售出,即今次呎價比同類呎價低約13.5%。

海航低價沽柴灣工廈

資料顯示,上述物業原由康泰旅行社於2006年以約849萬元購入,及後海航收購康泰旅行社,物業亦於去年12月以4,200萬元內部轉讓至與海航相關的勝投國際投資公司持有。梁錦和補充,新買家購入有意作長線投資,而物業交吉出售,可作貨倉用途,若以單位市值呎租約13元計,新業主租金回報逾4厘。