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昔日地產新聞 2020年09月16日(Wed)

業主不減租 結業攬炒更傷

   2020年09月16日(Wed)
2020年09月16日(Wed)
【28Hse.com】  

香港文匯報訊(記者 黎梓田)新冠肺炎疫情摧殘下,本港餐飲零售業首當其衝,大量商戶連租都交不起,部分更收到業主的追租律師信。香港零售業管理協會呼籲商舖業主停止以法律手段追租收舖,並建議停收底租,暫以營業額分成作為租金。美聯工商舖行政總裁黃漢成昨日也建議商舖業主以營業分成代替底租,締造與租戶共贏局面,以免商戶大量結業,令本港經濟進一步惡化。

長期丟空舖位損失更大

黃漢成指出,近月街舖及商場舖位空置率急升,舖市也出現結構性轉變,相信難以回復到昔日高峰。如果商場及街舖業主仍然袖手旁觀,沒有提供支援,將會令商戶更快遷出,加速商業模式轉變(如加大網購比例),對於業主都是沉重打擊,日後要回復高出租率及租金將更困難。

商場及街舖業主為租戶提供租金寬免,可締造共贏局面。黃漢成認為,對於租戶來說,這可減省經營開支,免於倒閉,基層員工生計可望得到保障。對商場及街舖業主而言,減租可避免租客趁勢撤出及轉型後,舖位長期丟空,這比起提供租金優惠所帶來的損失更大。同時,若大量商戶結業,本港經濟也會惡化,對於持有大量收租物業的投資者或發展商,也會承受更大損失。

籲以營業分成代替底租

他建議,商場業主對現有租戶全數減免收底租,只收營業額分成,為期半年,同時增加商場推廣及推出刺激消費方案。而街舖若有租客進駐,業主則下調租金三至五成,為期半年。如舖位目前丟空,業主宜接受市值租金出租,並加長免租期、提供裝修期補貼,以及接受租客以銀行擔保代替交付按金。