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2019年11月: 平均成交尺价 $11113 0.71%   (上月:$11035)
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物管行业拟明年初实施发牌

2019年11月13日(Wed)

香港文汇报讯(记者 黎梓田)物业管理业监管局昨召开记者会表示,今年年底将向立法会提交有关发牌制度的附属法例,进行「先订立后审议」程序,料于明年首季正式实施发牌制度。主席谢伟铨指,生效后会提供3年的过渡期,从业员亦可另申请临时牌照,料发牌制度实施后可提高对物业管理公司的监管;至于近期有管理员被起诉阻差办公的问题,未来监管局会向物业管理公司及前线人员,提供更多培训指引,避免误堕法网。

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[新盘] 新盘不足半月逾10宗挞订

2019年11月13日(Wed)
【新盘】

暴力再升级打击气氛 买家宁损几十万离场

香港文汇报讯 (记者 梁悦琴)本港暴力冲突又再升级,置业信心受考验,新盘销情明显回落,挞订个案再现。昨日全港一手盘成交只有14伙,而本月以来新盘已录得逾10宗挞订个案,当中更出现是于本月初才购入单位,未到半个月已经要挞订收场。其中元朗锦田PARK YOHO Napoli有逾千一万元三房户挞订,买家料损失约57万元。

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[土地新闻] 恒地大角咀项目减建开放式户

2019年11月13日(Wed)
【土地新闻】

香港文汇报讯 (记者 颜伦乐) 政府上月放宽按揭成数,纳米单位吸引力下降,市场估计未来发展商将减少建这类迷你户。其中恒地旗下大角咀大志工厂大厦,去年底曾经向城规会申请兴建1幢30层高大厦(包括3层地库及3层平台),提供816伙,平均面积仅277方尺,但后来撤回。发展商最新修订为636伙再入申请,单位数量削减22%,单位面积则调升至318伙,并减少开放式单位数量。

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[楼市走势] 10月二手公屋注册「量额」月升57%

2019年11月13日(Wed)
【楼市走势】

香港文汇报讯 本港社会乱局未止,二手公屋则大放异彩。据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料显示,10月份二手公屋(包括已补地价的自由市场及未补地价的第二市场)注册量录71宗,较9月份45宗上升57.8%;金额录约1.91亿元,按月亦升约57%,双双创4个月新高。

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[楼市走势] 十大屋苑注册上月创5个月最多

2019年11月13日(Wed)
【楼市走势】

香港文汇报讯 政府放宽按保限制,加上业主愿意减价,令各区成交急升。中原地产研究部高级联席董事黄良升指出,2019年10月份十大蓝筹屋苑的二手买卖合约登记录得200宗,总值16.04亿元,较9月的124宗及9.23亿元,分别显著上升61.3%及73.9%。宗数是创2019年5月350宗后的五个月新高,金额是创2019年6月17.60亿元后的四个月新高。

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[楼市走势] 二手续减价 港运城 3房劈「两球」售

2019年11月13日(Wed)
【楼市走势】

香港文汇报讯 二手市道回暖,个别大码优质单位仍录大幅减价,港岛区更连录劈价成交。有地产代理指,北角港运城录得中层3房劈价「两球」或12%后,以1,450万元沽出;而西半山嘉兆台有中层2房单位,议价后减117万元后,将单位以1,263万元易手。

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[工商铺] 佐敦两地铺求售 减价至少2成

2019年11月13日(Wed)
【工商铺】

香港文汇报讯 (记者 梁悦琴)本港由修例风波引起的暴力冲突持续5个月,访港旅客大减,港人消费意欲下降,零售及餐饮业生意大受打击,连累铺位买卖市场偏淡,价格持续调低才可吸引买家入市。近日佐敦区有铺位要减价两成或以上放售。

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[新盘] 新盘销情添压 晟林首日仅沽10伙

2019年11月12日(Tue)
【新盘】

香港文汇报讯 (记者 梁悦琴) 中美贸易前景未明,本港持续出现暴力冲击下,港股大幅下挫,新盘销情受考验。今年7月底因市况转变而临时煞停卖楼,上周增加折扣、变相减价13.75%重推,由内房福晟国际持有的何文田喇沙利道晟林昨日如常重新推售首批30伙,根据项目成交记录册显示,首日只售出10个单位,销售率33%,套现近9,000万元。昨日全港一手盘售出28伙,惟总结本月首11日全港新盘已售出1,059伙。

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[按揭] 银行积极 新盘按揭按季增逾5700宗

2019年11月12日(Tue)
【按揭】

香港文汇报讯 中原地产研究部高级联席董事黄良升指出,于2018年到2020年落成的新盘,一手新盘买家按揭,按季增加5,756宗;按揭涉及买卖合约按季增加545.83亿元。2018年到2020年落成新盘,一手买家已登记第二按揭的,按季增加710宗,二按涉及的买卖合约金额上升71.58亿元。反映银行积极为新盘提供按揭,买家对二按需求没有因社会事件而明显增加。

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[楼市走势] 住宅平均租金3连跌

2019年11月12日(Tue)
【楼市走势】

香港文汇报讯 10月份私人住宅实用面积平均租金录得36.2元,按月跌2.2%。今年7月份租金重返37.9元的历史高位后,随即进入调整阶段。租金至今连跌3个月,兼跌幅持续扩大,8月跌1.1%、9月跌1.3%及10月跌2.2%,累计跌幅达4.5%。相信租金走势持续向下,估计即将重返今年2月低位35.6元,现时仅相差1.6%。

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[新盘] 首9月六大发展商货尾减逾千

2019年11月12日(Tue)
【新盘】

香港文汇报讯 本港发展商的货尾单位正在被吸纳,中原地产研究部高级联席董事黄良升指出,今年首9个月,六大发展商合共减少1,078个货尾单位,集中于两房及三房货尾单位,占684个。而开放式及一房货尾单位下跌295个,四房或以上货尾单位则下跌99个。

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上月辣税收入飙1.5倍

2019年11月12日(Tue)

香港文汇报讯 (记者 颜伦乐) 楼市于十月份回暖,市场交投上升,连带政府辣税收入亦有上升。税务局最新数据显示,上月辣税所涉宗数上升,三辣招录得1,990宗,较9月1,220宗上升63%,而三大辣税所涉税款为24.45亿元,相比9月只录得9.78亿元,按月升1.5倍。其中占辣税最大比例的从价印花税(包括双倍印花税DSD及新住宅从价印花税DSD2)录得1,668宗,按月上升54%,金额录得15.52亿元,按月劲升1.14倍,创5个月新高。

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[工商铺] 九龙东商厦意向尺租36元起

2019年11月12日(Tue)
【工商铺】

香港文汇报讯 政府将九龙东打造为CBD2,区内的营商环境更趋畅旺,吸引越来越多具实力的企业将总部搬至区内。美联旺铺营业董事陆泽森表示,该行获业主委托代理伟业街93号全幢银座式商厦93WYS放租事宜,其中5楼至19楼为分层单位,面积介乎约380平方尺至580平方尺(未核实),意向尺租约36元起。

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[三地产焦点] 「双租族」的好处与坏处

2019年11月12日(Tue)
【三地产焦点】 「双租族」的好处与坏处

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[楼市走势] 平货早清仓 十大屋苑仅6宗成交

2019年11月11日(Mon)
【楼市走势】

香港文汇报讯(记者 殷考玲)刚过去的周末日(9日至10日)二手成交淡静,四大代理行二手成交宗数按周跌40%至60%。美联物业住宅部行政总裁布少明昨表示,本周各区指标屋苑二手交投回落,由于早前大部分平价盘已获承接,优质盘源有待补充,加上放盘业主叫价态度较强硬,议价空间不大,故影响买家入市决定,而且个别客人亦转投新盘市场。

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[楼市走势] 银行估价跌 楼市难言勇

2019年11月11日(Mon)
【楼市走势】

宽按减息成交增 前景判断讯息乱

施政报告放宽按保后楼市重新活跃,然而市场对楼市走向看法分歧,有大行认为楼价今后每个月升1%,也有大行指未来12个月会跌20%,楼市会怎么走?真实为物业埋单的银行估价可能更有参考作用,本报追踪的十大屋苑,银行估价较8月底暴力示威「遍地开花」以来普遍录得跌幅,向下调整幅度介乎0.1%至8.3%之间,准备入市的买家宜先做好风险管理才入市。 ■香港文汇报记者 黎梓田

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[楼市走势] 十大屋苑网上估价一览(单位:元)

2019年11月11日(Mon)
【楼市走势】

注:估价数字在2019年11月7日查询,并与2019年8月作比较,而8月则与6月作比较 资料来源:各大银行网上估价服务、土地注册处

制表:香港文汇报记者 黎梓田

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[楼市走势] 花旗银行及中信里昂之楼价预测摘要

2019年11月11日(Mon)
【楼市走势】

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[按揭] 【专家之言】年尾批按揭严谨 掹车边好危险

2019年11月11日(Mon)
【按揭】

面对银行估价下调,置业人士又有什么需要留意呢?经络按揭转介高级副总裁曹德明表示,近月银行估价确有下跌,但认为近一两星期适逢楼市转角,估价未追得上成交价,平均差幅约3%至5%,加上临近年尾不少银行的Quota已经「爆爆地」,部分银行已削减优惠,例如收入不稳定人士的实际按息会高达2.9%至3%,相信明年有部分银行亦会「拣客嚟做」。而明年楼价在经济转差下有机会回调,审批会较严谨及需时,提醒供款与收...

[楼市走势] 宽按变利淡 纳米盘估价急挫10%

2019年11月11日(Mon)
【楼市走势】

香港文汇报讯 (记者 黎梓田) 自新按保公布后,楼市焦点均转移到800万元以下楼盘,不少市场人士均睇淡纳米楼前景。事实上,根据香港文汇报记者追踪各大屋苑纳米盘估价时所得,全线纳米盘估价均出现下跌,个别估价更下跌近一成。红磡环海.东岸及大埔岚山的纳米盘交投表现开始走下坡,其中前者于上月更连录蚀让个案;而后者则交投冷清,不少买家已转吼面积较大的上车屋苑。

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