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2020年01月: 平均成交尺价 $11463 1.39%   (上月:$11625)
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[楼市走势] 楼市升3.2%赢恒指

2020年01月24日(Fri)
【楼市走势】

香港文汇报讯(记者黎梓田、颜伦乐)猪年即将完结,回顾2019猪年楼市,整体表现先升后回软,与狗年走势相似。以中原城市领先指数 CCL计算,2019年2月4日猪年开始时,CCL为170.39点,年中曾高见190.48点,下半年贸易战局势恶化及修例风波发酵,影响到经济及楼市各层面,CCL由最高位190.48点,一直下滑到最新175.88点(2020年1月17日数字),较最高位跌近7.7%。不过,因为猪年一开始楼市升得急,导致猪年埋单计楼市仍有3.2%升幅,跑赢猪年股市。

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猪年楼市相关大事回顾

2020年01月24日(Fri)

年份  日期   事件 

2019年 5月5日 美国宣布加徵关税,贸易战恶化,其后港股大跌 

2019年 6月9日 民阵发起大游行,反对《逃犯条例》修订,其间多次发生剧烈冲突,修例风波引起的暴力事件爆发,并延续至今 

2019年 7月31日 美联储宣布减息四分之一厘 

2019年 8月20日 政府公布5月至7月失业率升至2.9% 

十大屋苑猪年表现回顾

2020年01月24日(Fri)

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[祥益文集] 疫情倘无碍市场结构 应是入市时机

2020年01月24日(Fri)
【祥益文集】「武汉肺炎」(新型冠状病毒)疫情扩大,究竟对楼市有几大影响?坦白说一定会影响部份业主减价令到成交增加,但另一方面亦会影响小部份买家犹疑,对楼市是好事还是坏事就要看这两道力量哪一方面强大!因为执笔的时候,有关严重化的消息只是刚刚开始不足24小时,其实我们还需拭目以待,不过世道难分真假,我们应看回一些事实去作决定,不应该人云亦云盲目跟随传媒的风气走,第一个事实是任何疫情始终都会过去!第二个是医学的文明...

[楼市走势] 中原:疫情影响楼价微 波幅料10%内

2020年01月23日(Thu)
【楼市走势】

辣招抑制买卖 市场用家主导 对市场乐观

武汉肺炎持续扩散,最近消息指本港也发现感染个案。对于疫情会否影响楼市?中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指,目前疫情变化难以估计,但认为市场经历过2003年沙士,社会警觉高,市民整体卫生意识加强。再者2003年楼市没有辣招,投资炒卖风气浓厚,遇上疫情令社会停摆,楼价跌幅较急,但现时楼市受辣招所限,物业以用家为主,就算遇上严重情况,相信楼价波幅仍可维持10%以内。■香港文汇报记者 颜伦乐

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[土地新闻] 中短期土地供应建议

2020年01月23日(Thu)
【土地新闻】

◆加快改变及整合棕地

◆尽快推出公私营土地共享计划

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[成交个案] 赶过年套现 映湾园减230万

2020年01月23日(Thu)
【成交个案】

香港文汇报讯(记者 黎梓田)农历新年将至,各大屋苑交投逐渐放慢,业主为过年前套现纷减价求售。东涌映湾园有高层海景3房单位放盘半年,议价后累减230万元,以970万元出售单位,减幅接近两成;西湾河逸涛湾亦有中层海景3房减价逾百万后沽出,造价1,968万元。

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北角糖水道旧楼招标

2020年01月23日(Thu)

香港文汇报讯 市区用地需求殷切,香港岛北角糖水道12及14号物业100%不可分割业权份数之业权目前正对外招标出售,3月13日下午三时截标。

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[楼市走势] 中原CSI升穿好淡分界线

2020年01月23日(Thu)
【楼市走势】

香港文汇报讯 中原经纪人指数CSI最新报50.64点,较上周上升1.42点。指数连升4周共8.33点,兼于农历新年前顺利升上50点好淡分界线。中原地产研究部高级联席董事黄良升昨日指出,数据反映市场气氛持续向好,前线经纪人情绪亦逐步趋向乐观。如果指数持续企稳50点以上水平,预示楼市可以顺利进入季节性旺市,楼价可能止跌回稳,因此未来数周走势相当关键。

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[商场宣传] 【新闻特写】 岁晚逛商场 未致一潭死水

2020年01月23日(Thu)
【商场宣传】

修例风波持续逾半年,本港零售业陷入一片萧条。趁农历新年来临之际,香港文汇报记者特意走访部分本港商场,包括新开的荃湾海之恋商场,及刚于上周四(16日)重开的九龙塘又一城商场,发觉客流量及商户经营情况尚可。惟春节销售旺季过后,市况将怎样发展,则有待观察。

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[商场宣传] 【新闻特写】又一城重开 顾客购物讲折扣

2020年01月23日(Thu)
【商场宣传】

去年11月受到严重破坏的九龙塘又一城商场,上周四(16日)完成修复后重开,香港文汇报记者在重开第二天(17日)约下午3时到访,从九龙塘地铁站C出口直达,作为地铁站连接又一城的一层,人流不绝,与未受破坏前情况无异,但就有穿着反光衣的工作人员站岗。

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[新盘] The Richmond单日沽清30伙

2020年01月22日(Wed)
【新盘】

香港文汇报讯(记者 黎梓田)恒地旗下西半山The Richmond昨日开售30伙,尽管不少准买家担忧疫情影响而临时「甩底」,惟市场消息指,单位截至晚上9点15分售罄。

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[楼市走势] 高力料住宅租价齐跌

2020年01月22日(Wed)
【楼市走势】

香港文汇报讯(记者 岑健乐)修例风波所引发的社会冲突,以及中美贸易摩擦持续,香港经济陷入技术性衰退,楼市表现受压。高力国际亚洲估价及谘询服务常务董事刘振江昨日预料,今年普通住宅楼价将跌5%,租金则跌3%;豪宅楼价将跌10%,租金则跌8%。

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地监接获投诉年减2%

2020年01月22日(Wed)

香港文汇报讯(记者 黎梓田)地产代理监管局昨日举行新闻发布会,回顾去年工作及介绍今年工作重点。该局表示,去年共接获299宗投诉个案,按年减少2%。当中,违规广告录56宗,年增1.8倍。该局又表示,将向所有合资格牌照持有人提供一笔过500元的专业进修资助。

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[楼市走势] 【特稿】武汉肺炎成压低楼市最后一根稻草?

2020年01月22日(Wed)
【楼市走势】

武汉新型冠状病毒自去年底发生以来,不足一个月内极速扩散,春运后更有机会加剧疫情扩散,本港再度引起一阵「沙士」(SARS)恐慌,除口罩缺货及被炒高外,楼价会否如当年沙士般一泻如注亦引起市场热话。各大讨论区充斥不少类似讨论:「2020脚头唔好,今年系大熊市年」、「SARS回来,影响楼价!?」、「平均十年一次股灾,今次系武汉SARS?」。难道今次武汉肺炎真成压低楼市最后一根稻草?

今...

[楼市走势] 国际可负担水平 港楼价要跌86%

2020年01月21日(Tue)
【楼市走势】

相等于家庭入息中位数3倍 每单位售101万

香港楼价继续称冠全球。调查机构Demographia昨公布,香港已连续10年成为全球楼价最难负担城市之首,楼价对家庭入息中位数比率高达20.8倍,相当于「不吃不喝」21年才可上楼。而楼价中位数高达704万元。按机构定义可负担水平为3倍计算,即是楼价要回落到101.4万元才算是「可负担」,较现时楼价中位数需下降近86%。■香港文汇报记者 颜伦乐

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[楼市走势] 【特稿】高楼价「死局」 供求是根源

2020年01月21日(Tue)
【楼市走势】

根据调查机构Demographia最新报告,去年香港楼价中位数终于出现回落,由2018年的717万元,降至去年704万元,但跌幅只有1.8%,对香港市民来说可谓「不痛不痒」。评级机构穆迪昨日更将港府无力解决高楼价问题,列为下调香港评级的理由之一。香港楼市问题,归根究柢还是供求问题,供应长期跟不上需求,加上楼价升幅远超薪酬升幅,均令香港走不出高楼价的「死局」。

香港高楼价问题已持...

[新盘] WEST PARK首日沽8成 拟加推春节卖

2020年01月21日(Tue)
【新盘】

香港文汇报讯 (记者 梁悦琴) 兴胜创建昨以低市价16%推售长沙湾单幢现楼项目WEST PARK首轮13伙,全日售出10伙,销售率约77%。兴胜项目管理董事周嘉峯表示,该盘最快今日加推,料会轻微加价3%至5%,部署农历新年期间进行次轮销售。

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[按揭] 渣打夥经络推「1日批按揭」

2020年01月21日(Tue)
【按揭】

金管局早前公布分阶段落实开放API(应用程式介面 ),有按揭代理加紧数码化步伐。 经络按揭转介昨日宣布与渣打银行合作,推出按揭申请平台;而中原地产亦宣布将进一步提升中原App功能,接通买楼及申请按揭转介,投资金额涉及近亿元。■香港文汇报记者 黎梓田

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[三地产焦点] 新居屋首月28.9%人拣楼甩底

2020年01月21日(Tue)
【三地产焦点】 新居屋首月28.9%人拣楼甩底

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