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2019年07月: 平均成交尺价 $11798 5.12%   (上月:$12435)
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[成交个案] 帝峯•皇殿1房户3030万贵绝九龙

2019年07月23日(Tue)
【成交个案】

香港文汇报讯(记者 黎梓田)近日的社会气氛无阻市民高价置业,楼市仍录得新高成交。市场消息指,奥运站帝峯•皇殿最新录得1房户以3,030万元易手,造价创九龙区最贵1房纪录;将军澳海天晋亦录得高层1房以730万元易手,尺造19,519元,造价及尺价均创屋苑同类新高。

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[新盘] 朗涛传累收逾1500票 超购5倍

2019年07月23日(Tue)
【新盘】

香港文汇报讯(记者 黎梓田、颜伦乐)楼市回暖,发展商把握时机加快推盘。鹰君集团旗下白石角朗涛,昨天加推第2号100伙价单,平均折实尺价14,387元,最平折实单位入场560.3万元起,市传项目累收约逾1,500票,超购约5倍。发展商指,由于市场反应热烈,故加推1、2、3房单位应市,而价单第2号比较价单第1号加价约6%。

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[楼市走势] 港置:逾半人看好楼市

2019年07月23日(Tue)
【楼市走势】

香港文汇报讯 (记者 黎梓田) 环球经济前景未明朗,去年第四季楼价出现显著调整,自今年初中美贸易战缓和后,首季楼价见底回升,看俏后市的人不减反增。香港置业昨天发布2019年最新置业意向调查,有近六成受访者认为未来楼市走势平稳向好,按季增加6.3个百分点。该行分析,未来楼价弹升力度将不及首两季,下半年升幅料约为5%。香港置业行政总裁李志成表示,下半年楼价弹升力度将不及首两季,将呈窄幅上落,升幅料约为5%。而随着下半年多个大型新盘登场,并保持开价贴市的销售策略,将吸纳不少购买力,全年一手注册量升幅有望跑赢二手。至于二手方面,预计下半年新一期居屋搅珠结果出炉后,购买力将释放,居屋向隅客有机会回流细价私楼市场,刺激楼市交投。

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[拍卖] 金朝阳希云大厦申强拍

2019年07月23日(Tue)
【拍卖】

香港文汇报讯(记者 颜伦乐)金朝阳自2015年起收购铜锣湾希云大厦,其后不断增购,并终于在最近收购到项目超过八成业权,发展商近日向土地审裁处申请强制拍卖,表示已持有超过84%业权,为加快统一业权而申请强拍。而整个物业估值约15.7亿元,为金朝阳历年来最大规模强拍项目。

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[三地产焦点] 「龙床盘」热卖的启示

2019年07月23日(Tue)
【三地产焦点】 「龙床盘」热卖的启示

[28Hse 三地产焦点...

[新盘] 朗涛累收800票超购逾4倍

2019年07月22日(Mon)
【新盘】

有望周内销售 加推单位或加价

香港文汇报讯(记者 周晓菁)相隔三十年再有香港新盘推售的鹰君集团,旗下大埔白石角朗涛首张价单收票表现不俗。鹰君代理销售及市务副总经理梁淑仪透露,截至昨日中午,约有1万人次到场参观,累收约800票,以此计算,较首张价单150伙超额认购逾4.3倍。她还表示,发展商正在积极考虑加推,有望本周内进行首两轮销售且加推,加推单位届时或有进一步加价空间。

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[楼市走势] 美联十大屋苑两日成交倍升

2019年07月22日(Mon)
【楼市走势】

香港文汇报讯 美国减息机会大,本港银行亦有机会跟随,带动二手市场气氛向好。各大发展商周末(7月20日和21日)的十大屋苑成交均表现理想,其中美联录得约8宗买卖成交,较此前一个周末约4宗,按周升1倍,连升两个周末,惟已是连续9个周末维持单位数水平。至于按15大屋苑计,周末则录得约9宗买卖成交,较此前一个周末约5宗,增约80%。

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[成交个案] 锦綉花园减租至3万 回报逾4厘

2019年07月22日(Mon)
【成交个案】

香港文汇报讯 虽然楼价高企,但不少楼盘的租金回报率仍达到3厘以上水平。利嘉阁地产皇牌屋苑锦绣及峻峦分行首席联席董事刘喜燕透露,该行新近促成元朗锦綉花园C段第四街单号屋的租赁成交,实用面积约1,035方尺,建筑面积约1,050方尺,望屋苑内街景观。单位原叫租35,000元,经议价后减价5,000元,以每月30,000元承租,折合实用面积尺租约29元,建筑面积尺租约28.6元。据了解,业主于2012年10月,以约860万元买入单位,现出租可享租金回报率逾4厘。

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[楼市走势] 中原:本月楼宇买卖登记料平稳

2019年07月22日(Mon)
【楼市走势】

香港文汇报讯 中原地产研究部高级联席董事黄良升昨日指出,7月份的楼宇买卖合约登记(包括住宅、车位及工商铺物业)暂录3,228宗及283.1亿元。 料全月录6,200宗及530亿元,跟6月份的6,211宗及538.2亿元相若。6月份居屋截止申请,加上社会争议、启德商业地王挞订等一连串不明朗因素,以致二手交投明显下跌。但发展商仍然推售新盘及货尾单位,以致整体数字仅轻微回软,未有大跌。7月二手买卖逐步升温,加上多个新盘等待发售,相信8月的登记数字将会回升。

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[成交个案] 屯门-海翠花园 成交新闻

2019年07月22日(Mon)
【成交个案】

地区及屋苑: 屯门-海翠花园 座数:6座楼层:中层 单位:A室 成交租价:13800元 建筑面积:734 平方尺 实用面积:609 平方尺 有关交易日期:2019-07-22 由地产代理公司提供:置安居物业代理有限公司 S-193866 代理人资料:苏先生 MR SO Tel:97323100 Tel:24632628

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[楼市走势] 楼价下半年或跌半成

2019年07月21日(Sun)
【楼市走势】

社会不安+中美紧张 升幅料难继

香港文汇报讯(记者 黎梓田)楼市经历去年调整后,中美贸易谈判情势似乎未有太大恶化,在「无消息即是好消息」的情况下,加上「一手小阳春」的出现,今年上半年楼价录得反弹,虽然贸易战升温导致近期楼价出现短暂回落,不过本年至今仍然录得约7%-10%的累积升幅。莱坊林浩文则认为,「社会运动」及「中美关系」绝对会影响下半年楼市走势,并调低全年成交宗数预测,预计下半年楼价有可能向下调整约半成。

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[楼市走势] 施永青:楼市不明朗因素多

2019年07月21日(Sun)
【楼市走势】

中原集团主席施永青曾经表示,自从中美和谈问题闹僵之后,入市的人变得审慎,二手交投回落,但价格不算回落很多。业主因为辣税不肯卖楼令盘源缺乏,二手价钱企硬。施永青又直言:「破顶之后唔会升,会回落㗎喇,不过幅度唔会好大。」他认为下半年会出现跌市,但跌幅应该不容易多过今年的升幅,「世界会变㗎嘛,唔系永远咁样。」

施永青认为,中美两国产生如此大的摩擦,影响两地人的生意:「中美贸易战唔系只...

[楼市走势] 美联黄建业:个别业主肯劈价

2019年07月21日(Sun)
【楼市走势】

美联集团主席黄建业却继续睇好楼市,认为随着政府暂缓修订《逃犯条例》,之后楼市气氛会「好返啲」,尤其条例对豪宅影响较大,豪宅成交亦会好转,并相信下半年楼市会维持平稳。黄建业坦言,今年楼市高位有机会于4月已出现,而下半年楼市走势会维持平稳。

黄建业亦表示,自从今年5月中美贸易战恶化,楼市开始转静,加上政府建议修订《逃犯条例》风波更于6月令楼市陷入半停顿状态。在贸易战及修例事件影响下...

[楼市走势] 长实赵国雄:赶卖楼避险

2019年07月21日(Sun)
【楼市走势】

向来语出惊人的长实「楼神」、执行董事赵国雄早前突然「转軚」,指出新盘开价过高,超出市民负担能力,现时投资买楼风险较高,由于楼市受到外围及政策因素影响,预料下半年楼价有下调压力。赵国雄多次强调自己未能看透后市,「十几年都未试过咁睇唔通」,所以长实会「快啲卖楼,仲要卖得快好世界!」

赵国雄认为,现时投资住宅物业风险大,自住可考虑,但必须量力而为。赵氏又指,希望政府收手,不要再出招,...

[楼市走势] 莱坊林浩文:中小型单位具购买力

2019年07月21日(Sun)
【楼市走势】

莱坊高级董事及估价及谘询部主管林浩文认为,近日香港的社会运动及中美关系绝对会影响下半年楼市走势。林浩文估计,今年下半年楼市会比较波动,有机会向下调整约5%,而租金回报率会仍然维持在低水平。

林浩文又表示,许多因素会影响楼市表现,例如政府政策、外围经济及政治、息口走势、住宅供应、本港经济表现等,但估计今年楼市的表现最终取决于中美贸易摩擦及本港的经济及社会情况。估计现时购买力仍存在...

[楼市走势] 租务需求稳 下半年租金料升3%

2019年07月21日(Sun)
【楼市走势】

香港文汇报讯(记者 黎梓田)中美贸易战下楼市虽有回调,惟租务需求仍保持稳定增长,而近期租金升幅更有扩大的趋势。利嘉阁地产研究部主管陈海潮认为,租金主要跟随楼价走势,若贸易战没有进一步恶化,而楼市基本因素没大改变的话,将会继续利好租赁市场,料下半年仍有3%租金升幅。

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[楼市走势] 二手居屋成交半年增近倍

2019年07月21日(Sun)
【楼市走势】

香港文汇报讯 年初中美贸易关系一度好转,同时本港楼价调整过后重展升浪,白居二等用家全面入市,刺激上半年居屋第二市场交投急增。根据香港房屋委员会及房屋署网页最新数据,今年上半年全港共录1,189宗居屋第二市场买卖个案(按签署临时买卖合约的成交为准),较去年下半年的643宗急增85%,创近三年最多;同期物业成交总值约60.17亿元,创下有纪录以来最高,而较去年下半年的30.04亿元,按半年急涨近1倍。

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[土地新闻] 石湖围项目申建1.13万伙

2019年07月20日(Sat)
【土地新闻】

新地弃洋房发展中小型住宅 单位数目增加36倍

香港文汇报讯 (记者 颜伦乐) 新地及置地旗下元朗石湖围住宅项目,早前完成逾21亿元补地价,但发展商显然未满足于现状,新近向城规会申请将发展规模大幅扩大,地积比率由原来的0.4倍大增至5.5倍,可建楼面因此由原本的48.65万方尺,激增11.4倍至601.64万方尺。而由于原来图则只批建300间洋房,新方案则拟建11,292伙,纯以单位数量计算,前后方案上升36.6倍。单位数量较蓝筹屋苑沙田第一城(10,642伙)更多,直逼太古城(12,698伙)。

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[土地新闻] 新地积极增发展密度 五项目供应量2.7万伙

2019年07月20日(Sat)
【土地新闻】

香港文汇报讯 (记者 颜伦乐) 政府去年将公私营房屋比例由六四比增至七三比,私人土地供应因此由以往每年目标1.8万伙大减至1.35万伙。但香港土地供应持续稀缺,无论公私营都供应不足,政府开拓新土地资源又屡屡受挫。因此,不少发展商趁机扩大旗下土地的发展密度,其中又以新地最为积极,去年至今5大住宅项目向城规会申请放宽密度,合共单位数量高达27,582伙,相等于政府两年供应目标。

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[土地新闻] 启德住宅地仅收4标 历来最差

2019年07月20日(Sat)
【土地新闻】

香港文汇报讯 (记者 颜伦乐) 启德第4A区1号地盘住宅地昨日截标,地政总署公布收到4份标书,为启德发展区一带历来反应最差的一幅住宅地。有份入标的财团,分别来自长实、新地、信置,而嘉华国际则夥拍会德丰地产、中国海外合组财团投标。业界认为,项目地价成本高,加上近日社会纷争未停、中美贸易战持续等,都影响发展商意欲。

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